我和爱人看好了一套二手房以备结婚使用,房主说房屋已经抵押给银行了,这种情况下我怎样做才能维护自己的利益不受损害和不至于上当受骗。

更新时间:2019-05-26 13:10:51
问题描述:
你好,我和爱人看好了一套二手房以备结婚使用,房主说房屋已经抵押给银行了,目前还有8万多的贷款没有还清,房主说先让我拿出一部分钱把8万多元还清,然后再办理后续的更名之类的程序,请问律师,这种情况下我怎样做才能维护自己的利益不受损害和不至于上当受骗。
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    夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产离婚时,一般均等分割。如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。
    但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
    2019-05-26 13:07:06
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    房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。
    其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
    房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
    2019-05-26 13:10:51
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