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表哥是农村人不愿到镇上住便把土地证给我们建房。我们要把土地证拿去公证作财产转让或财产赠送之后才能报建。我想知道转让和赠送有什么不同
更新时间：2019-05-25 23:51:04
问题描述：
父亲20年前给表哥买一块
宅基地
，表哥是农村人不愿到镇上住便把
土地证
给我们建房。我们住了18年，现在我们要把房子改建可
土地
证上的名子不是我们的。我们要把土地证拿去公证作财产转让或财产赠送之后才能报建。我想知道转让和赠送有什么不同
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土地承包
合同
公证不一定需要土地证，也可以提供发包方拥有土地经营权或承包权的证明材料。 根据《公证法》的规定，公证是公证机构根据
自然人
、
法人
或者其他组织的申请，依照法定程序对
民事法律行为
、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
针对土地承包合同而言，公证员首先要审查发包方是否拥有土地经营权或承包权，是不有权将土地承包给他人，即发包行为是否合法。 所以，在申请土地承包合同公证时，应该提供相应的土地证，或其它能证明发包方拥有土地经营权或承包权的证明材料。
2019-05-25 23:49:22
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土地使用权转让
必须符合国家
土地管理法
和当地
行政法
规、政策的相关规定，综合开发用地不得肢解后
转包
转让，未经开发投入的土地不得转让，不得改变土地使用性质和规划用途等等，如果不存在违反诸如这些禁止性法律规定的情形，可以办理新的土地证。
2019-05-25 23:51:04
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