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买的二手房，发现土地使用年限只有40年，但是性质是住宅，请问可以购买吗？土地使用年限到期后怎么办？
更新时间：2019-05-17 19:25:02
问题描述：
买的
二手房
，发现
土地
使用年限只有40年，但是性质是住宅，我能享有的就是30年，请问可以购买吗？土地使用年限到期后怎么办？
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购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来房产证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有? 取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间
房屋产权
仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。
2019-05-17 19:18:58
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合同
是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者
仲裁
机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
2019-05-17 19:25:02
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