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我从开发商买的商品房，在未交付使用前又被开发商抵押贷款了，造成现在不能入住。

更新时间：2019-05-15 08:22:42
问题描述：
我从开发商买的商品房，在未交付使用前又被开发商抵押贷款了，造成现在不能入住。
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    商品房建设贷款是银行力推行城市建设综台开发和住宅商品化而发放的专项贷款。申请此项贷款的企业条件必须是经过批准，具有法人资格的自主经营、独立核算，有自有流动资金，并在银行开户的商品房建设企业。
    商品房建设贷款的重点是住宅建设、旧城改造和出售给个人的商品房项目。　　商品房周转资金贷款期限一般为一年，商品房建设贷款视贷期长短实行差别利率、分档计息、按季计收。
    企业归还银行贷款的资金来源可以是预收的购房定金、商品房销售收入等资金。
    2019-05-15 08:21:31
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    交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：
    一、房地产的“五证”：
    1.《建设用地规划许可证》。
    2.《建设工程规划许可证》
    3.《国有土地使用证》
    4.《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）
    5.《商品房销售（预售）许可证》的简称。
    二、“两书”：
    1.《商品房质量保证书》。
    2.《商品房使用说明书》两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
    三、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》：
    备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
    《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。
    注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
    2019-05-15 08:22:42
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