是否具有法律效力？直接签订的房屋租赁合同写明提前退租属于违约行为，是否可以主张要求房东退还押金？

更新时间：2019-05-08 11:15:24

问题描述：

租户与房东直接签订的房屋租赁合同是否具有法律效力？直接签订的房屋租赁合同写明提前退租属于违约行为，但未约定违约金得赔偿金额，现在组合提前两个月告知房东要提前退租，房东拒绝退还签订合同时收到的押金（金额为2个月的房屋租金），租户是否可以主张要求房东退还押金？

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劳动抵押金可以退回，并可以要求用人单位支付相应工资
　　依据：
　　《劳动合同法》第84条第二款用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
　　所以，用人单位是不可以以任何名义来收取劳动者财物的。
您可以向当地的劳动监察大队反映，要求其责令用人单位返还该财产。

2019-05-08 11:06:28

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签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题，　　
一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;　　
5、应对能否转租做出约定;　　
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;　　
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;　　
8、应对提终止合约情况做出约定。　　
二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

2019-05-08 11:11:55

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租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。　　在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。
但前提是要看房屋合租租赁合同的内容有没有跟法律相抵触。

2019-05-08 11:12:23

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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

2019-05-08 11:15:24

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