二手房买卖现在签了定金合同，我能主张要求房东返还定金么？

更新时间：2019-04-29 07:19:00

问题描述：

二手房买卖现在签了定金合同，并且已经支付给房东了购房定金之后签正式房屋买卖合同时双方就付款方式达不成一致（达不成一致的原因：房东要求我要按照当时签定金合同时候说的付款方式去签正式合同。但我认为我当时说的付款方式只是提出的初步意向，不是敲定的结果，况且并未落实纸面上。但房东认为那是我对他的承诺，不按当时说的签就是我违约了）导致未签成房屋买卖合同。现在房东视为我违约，不返还我的定金，并且已将房子卖给了他人。问题：我能主张要求房东返还定金么？要依据哪一条法律条文呢？

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1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
　　
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

2019-04-29 07:16:02

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《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。该条款没有规定是否可以单倍返还定金同时要求支付违约金，只是规定双倍返还定金与违约金不能同时并用，本人认为单倍返还定金同时要求支付违约金可以同时并用，一般来说，定金属于担保物权的范畴，其功能在于担保债权的实现，督促当事人积极履行合同。
但根据定金罚则，一旦合同一方当事人不履行合同约定的债务，定金就转化成一种违约责任形式，由违约方依定金罚则承担违约责任。我国法律虽然排斥违约金责任和定金罚则的并用，但并没有规定当收受定金的一方违约时，给付定金的一方不得要求违约方返还定金。

2019-04-29 07:17:37

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在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2019-04-29 07:19:00

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