几年前奶奶把把产权证过户给二孙子，但土地证是老人的现在老人的子女和老人又不同意房子全部给二孙子，那大孙子和其他子女还有继承权分吗

更新时间：2019-04-26 22:05:52

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房产要先办理继承过户，在办理时其它继承人可赠予他们继承的部分房产给孩子，属部分继承、部分赠予。要先公证，再到房管局过户。房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
（如办理时除孩子外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给孩子，那就可全部房产集中到孩子名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

2019-04-26 22:00:20

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《中华人民共和国继承法》明确规定：
1、子女在享有继承权方面男女平等，不受年龄大小、结婚与否等限制；
2、非婚生子女、养子女、与继父母形成扶养关系的继子女同婚生子女一样为第一顺序法定继承人；
3、子女缺乏劳动能力又没有生活来源的，父母不得以遗嘱方式取消其应继承的遗产份额；
4、分割遗产时，应当保留胎儿的继承份额，但胎儿出生时是死体的则按法定继承处理保留的份额；
5、同一顺序继承人分配遗产时，应当照顾缺乏劳动能力又没有生活来源的子女。

2019-04-26 22:01:45

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《房屋登记办法》：第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2019-04-26 22:02:39

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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2019-04-26 22:05:52

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