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贷款买的首套房，过户给家人之后，再买房，是否算是二套房，贷款未还清
更新时间：2019-04-24 12:04:53
问题描述：
贷款
买的首套房，过户给家人之后，再买房，是否算是
二套房
，贷款未还清
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您好，这要看您的房产目前在谁名下，如果是在男方名下，那么离婚后离婚协议对于房产和贷款的归属应有相应的规定，此时女方贷款买房按照首套计算，需要特别说明的是，如果使用
公积金
买房的话，若女方有过提取过着
公积金贷款
的行为，那么再次购房会影响贷款额度。如果房产上有女方名字，由于贷款未结清，因此是不可以更名的，这种情况需要看各
银行
的认定标准来执行。
2019-04-24 12:00:57
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对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括
借款人
、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、
利率
上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
2019-04-24 12:03:11
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二套房认定
标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房
商业贷款
已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人
偿付能力
信用状况等具体因素灵活把握
贷款利率
和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
2019-04-24 12:04:53
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