爸妈离婚协议是离婚后妈妈不离家，我出生后那房子的地才开始分的，所以那时是一家人有多少人头就得多少平方，我们应该怎么去分割这些

更新时间：2019-04-18 22:54:53

问题描述：

律师你好，爸妈离婚了，爸妈离婚协议是离婚后妈妈不离家，照顾侄子跟侄女，爸爸前年跟另外一个女人结婚，住在另外一栋房子里，我妈妈跟哥哥一家住在另外一栋房子里，爷爷奶奶住一楼，我妈妈跟哥哥住4楼，我出生后那房子的地才开始分的，所以那时是一家人有多少人头就得多少平方，我妈妈嫁进来，户口也签过来跟爸爸，所以房子平方我妈妈也有份，现在离婚了，我妈妈户口一直没有签出去，一直在农村户口，现在房产证上的名字是我爷爷的，今年年初4、我那些大姑小姑就骂我妈妈，说我妈妈不是她们的人，要赶走我妈妈，我妈妈说房产证不是她名字，但是她也有平方，以前这房子地脚也是我妈妈拿钱下的房子地脚，如果这样，我们应该怎么去分割这些

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根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
2、到房地产交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。

2019-04-18 22:47:34

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房产证去名字看具体关系：
一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。
二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。

2019-04-18 22:49:36

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

2019-04-18 22:53:45

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如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释
（二）》第20条的规定进行分割。
双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2019-04-18 22:54:53

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