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我最近跟人签订了二手房屋买卖合同,结果卖方违约了,不卖房子了。请问我二手房屋买卖违约怎么办?
更新时间:2019-04-15 18:38:52
问题描述:
我最近跟人签订了二手
房屋买卖
合同
,结果卖方违约了,不卖房子了。请问我
二手房
屋买卖违约怎么办?
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甲方可以要求乙方承担
违约责任
进行违约责任赔偿。违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付
违约金
.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)
损害赔偿
.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或
仲裁
机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2019-04-15 18:33:44
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房屋
买卖合同
是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖
合同效力
我国是这样规定的合同生效有两种情形:一是须办理批准、登记等手续才生效,这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后,将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。
二是合同一经签订,合同即具有法律效力,合同本身无需批准或登记。房屋买卖
合同的效力
问题,属于第二种情形,他调整的是当事人之间的一种
债权债务
关系,买卖后的产权登记不是合同生效的要求,而是合同一方当事人应当履行的义务,是物权变动的要求。
2019-04-15 18:34:57
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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:
1、订约主体应为双方或多方当事人;
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
2019-04-15 18:36:59
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依据《
中华人民共和国民法通则
》
89条、依照法律规定或者当事人之间的约定 可以通过下列方式保证债务的履行:
3)、当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的,定金应当返还或者折抵价款。
给付定金一方不履行约定义务的,无权要求返还定金,接受给付定金一方不履行约定义务的 应当双倍返还定金。
综上所述,买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金,卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。
那么依据
定金罚则
,卖方应当双倍返还买方支付的定金。
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