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我租赁了一套房子,没有签订租赁合同!我去年12.14日交付了明年的房租,我该怎么办呢?
更新时间:2019-04-15 09:26:54
问题描述:
您好,我
租赁
了一套房子,没有签订
租赁合同
!房屋是2.1号到期,我去年12.14日交付了明年的房租,1.5日,因为特殊情况,无法继续租住!和房东协商,同意退还明年的租金,但是现在房东又反悔了,我该怎么办呢?
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关于租赁租金可以跟房东商量,继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致,如果不能够协商一致的话,那么就无法继续租赁
2019-04-15 09:19:42
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如果双方同意续约,应该重新签订协议或增加
补充协议
。
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的
房屋租赁合同
,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约,只是双方都自动履行:出租人不要求承租人腾房,承租人继续按原约定支付租金,出租人也照收不误。
表面看没什么问题,但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
《
合同法
》第二百三十六条规定“租赁期间届满,承租人继续使用
租赁物
,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”
2019-04-15 09:20:49
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按国家规定:拖欠租金累计达到六个月以上的,
出租人
可终止与其租赁者的租赁
合同
。出租者可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范
房屋租赁
纠纷的技巧:
1、出租人要依法签订书面租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定;
2、出租人在签订合同前应对
承租人
的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,法院判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之;
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保,这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
2019-04-15 09:23:18
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首先,租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的,视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系,房东提出终止
协议
,承租人应予以配合,及时腾空归还;
其次,有关租金由于双方并未做特别约定,且你依然按照每月1500缴纳,房东收款后也没有异议,直至过了六个月提出解除合同时要求按照每月2000元补差价,没有依据,承租人可以拒绝;
再次,承租人不存在任何违约的情况下,押金应当于合同终止时及时退还承租人,否则,出租人违约;
最后,若出租人无理拒绝退还押金,承租人可以向法院起诉,也就是说,你有权借助法律手段维护自己权益,追回押金,同时主张按照银行逾期贷款利率计算利息。
2019-04-15 09:26:54
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