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产权人名字是爷爷,但是产权人名字一直没改,想问,请问我能怎么处理来拿到产权证明吗?

你好,有一套房子,产权人名字是爷爷,爷爷共有8个子女,我爸排第四,现在爷爷奶奶均离世,大伯,三伯及我爸均离世,该房之前爷爷分给我父亲,爷爷其他子女也知道,房屋所有权证一直放我家,但是产权人名字一直没改,现在想问,由于我大伯,三伯均离世,一个姑姑也远在国外无法回来,无法召集爷爷的所有子女来公证,请问我能怎么处理来拿到产权证明吗?

wl0839eztd 黑龙江-大庆 2019-04-08 17:12:10 刑事行政 公证
4个回复
  • 大庆法律问答顾问
    大庆法律问答顾问
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    房产权证和房产权共有证,是所有权共同所有。而共用,是使用权共同所有。所有权人可以出售房产,而使用权人只能在一定范围内处分财产,但无权销售房产。
    法律依据《中华人民共和国物权法》
    第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

    2019-04-08 17:22:04
  • 齐齐哈尔法律问答顾问
    齐齐哈尔法律问答顾问
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    离婚时关于房屋所有权会涉及到很多因素。(一)双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价格进行分割。(二)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归头权人所有,增值部分中属于另一方应得的,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。(四)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。(五)离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院判决房屋所有权的归属,一般会根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

    2019-04-08 17:39:37
  • 绥化法律问答顾问
    绥化法律问答顾问
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    房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成,那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢?
    按我国有关法律规定,房屋所有权因买卖转移变更时,应自转移变更之日起,三个月内办理转移变更登记手续,因此,当事人只有办理完成房屋过户登记手续,房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上,购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。
    所以下列两种情形法律效力不同:(l)未办理过户登记的,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里;因此,购房者在此种情形下应与开发商及时联系,协商办理有关过户手续的事宜,及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的,应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证的,即使双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,房屋的所有权也发生了转移。

    2019-04-08 17:52:11
  • 哈尔滨法律问答顾问
    哈尔滨法律问答顾问
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    房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的,只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力,可以对抗任何人,而公证只能公证一种变更的意向,并不代表房屋产权的真正转移。
    公证证件之类,一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。不能证明住房的产权归属。住房产权属于谁,还是看房产证的登记人名字。

    2019-04-08 18:05:13
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