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二手房买卖合同,后面还又有约定违约金为房价的5%。不退2万定金,要求解除购房合同及网签合同

二手房买卖合同,上有约定定金2万,写有定金法则,乙方违约,定金归甲方所有。后面还又有约定违约金为房价的5%。在买房之前中介有预算2成首付,合同签约也是2成首付。现在因所购房龄大于20年,银行要求提高首付才进行审批,合同上有说到银行贷款审批额度达不到申请额度要买家补差额,现在都没进入审批环节。中介说可以运作,修改房龄进行办理2成首付贷款,本人不想这样,希望解除合同退还定金。中介说按本人违约,不退2万定金,并还需追究3.5万的违约金,这里定金和违约金要进行两次责任付钱,还需支付双方的中介费。在这个过程中中介对房龄判断不足,导致贷款无法按正常首付办理,并非本人征信及收入问题引起的银行首付提高,中介并没有起到应有的作用。要求解除购房合同及网签合同,退还2万定金及取消监管中的首付款。

wl2447vapj 四川-资阳 2019-04-08 17:00:21 经济相关 房产纠纷
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  • 推荐答案
    资阳法律问答顾问
    资阳法律问答顾问
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    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    2019-04-08 17:12:38
  • 内江法律问答顾问
    内江法律问答顾问
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    网签购房合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    网签购房合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
    网签购房合同注意点三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
    网签购房合同注意点四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
    网签购房合同注意点五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    网签购房合同注意点六、在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

    2019-04-08 17:25:16
  • 眉山法律问答顾问
    眉山法律问答顾问
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    根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定,当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。因此,如果您要解除合同,是无权要求返回定金的。但是,根据 我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证,所以导致你们的合同是无效的。综上所述,您与开发商所签的合同是无效的,不具有法律效力,您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。如果开发商拒绝返还,您可以向法院起诉以主张自己的权利。

    2019-04-08 17:35:36
  • 成都法律问答顾问
    成都法律问答顾问
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    二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权手续,由卖方将房产腾退如期交与买方。其次,根据我国物权法相关规定,不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效(除非买卖合同本身存在瑕疵),未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则;最后,结合您提供的情况,第一步要确定双方签订的协议是否合法,是否具有合同效力;第二步,如果双方签有合同没有瑕疵,合同内容有合法约定违约金的,定金跟违约金可以选择适用,但不能既没收定金又让对方赔付违约金,两者不能并举;您可以先跟对方协商,协商不成确定要打官司的话,可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金;如果要请律师的话,无论官司输赢,律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求,法院一般不予支持。但有一点明确,案件受理费由败诉方承担;另外,各地律师代理费情况不一,没有严格的统一标准的,可以双方协商,但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准

    2019-04-08 17:51:58
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