我买的房子是顶楼，现在正在装修，可由于房屋漏水，找物业他们一直推，我该咋办？

更新时间：2019-04-05 18:05:29

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房屋本身出现的质量问题；
1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。
2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。
3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。

2019-04-05 17:54:31

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如遇房屋漏水、长毛等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般情况下，开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。
其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中扣除；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

2019-04-05 17:57:08

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你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。建议：
1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。

2019-04-05 18:00:37

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楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。
就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。

2019-04-05 18:05:29

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