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你好,我就想问一下我要买一套二手房,可是没有房产证,它是村里的拆迁房分的,我应该怎么办理

你好,我就想问一下我要买一套二手房,可是没有房产证,它是村里的拆迁房分的,我应该怎么办理

wl6074hfxi 内蒙古-呼伦贝尔 2019-04-05 12:21:04 经济相关 房产纠纷
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  • 呼伦贝尔法律问答顾问
    呼伦贝尔法律问答顾问
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    如果发现购买的房屋有质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

    2019-04-05 12:29:28
  • 齐齐哈尔法律问答顾问
    齐齐哈尔法律问答顾问
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    第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第二、收据只要有房主的签字和手印,就具有法律效力。 第三、如果你家不想要房子,可主张合同无效,双方互付返还义务就可以了,即你们可以要求对方返还衣服款项。 第四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的,法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通

    2019-04-05 12:42:45
  • 兴安盟法律问答顾问
    兴安盟法律问答顾问
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    买二手房应注意事项有:

    1、房产证是否已抵押有无疑议登记,

    2、夫妻双方是否都同意出售房产,

    3、法院查封债权债务等,

    4、出售人是否是产权人等等。

    因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商,协商不成可以起诉解决。

    2019-04-05 12:56:51
  • 大兴安岭法律问答顾问
    大兴安岭法律问答顾问
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    怎样办理二手房房产证,
    一、怎样办理二手房房产证
    第一步:房地产评估
    到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
    第二步:交营业税
    到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
    第三步:办理房产证过户
    到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
    4、第四步:领取房产证
    需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
    二、如何避免二手房买卖纠纷
    第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
    第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
    第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;
    第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
    第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;
    第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。
    第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

    2019-04-05 13:07:45
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