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我爸爸妈妈已世十几年了,他的集体土地使用证怎样过户给我

我爸爸妈妈已世十几年了,他的集体土地使用证怎样过户给我

wl8961zbqj 四川-巴中 2019-04-05 12:04:50 经济相关 房产纠纷
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  • 巴中法律问答顾问
    巴中法律问答顾问
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    集体土地房屋过户要满足哪些条件,
    集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:
    1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
    2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
    3、住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。
    集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的,应当在依法办理集体所有土地的征用手续后,方可按照本办法的规定办理转让手续。
    相关知识延伸阅读:北京市集体土地房屋拆迁的程序
    《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中,对拆迁人如何进行集体土地房屋的拆迁作了明确的规定。其具体程序可以概括为以下几方面:
    1、用地单位取得房屋拆迁许可证,成为合法的拆迁人;
    2、拆迁人向区、县房管局递交拆迁实施方案并经批准,其中,拆迁方案中必须包含项目基本情况,拆迁范围、拆迁方式,搬迁期限,委托拆迁和评估等内容,被拆除房屋及其附属物基本情况,补偿安置方式及其主要内容,拆迁补助办法以及其他应当在拆迁实施方案中明确的内容;
    3、拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议,协议应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限以及违约责任等内容。如果没有达成协议,应当经一方或双方当事人申请,由区、县国土房管局裁决。
    4、经协议或国土局裁决后,拆迁人按照方案和协议实施拆迁及补偿安置事宜。

    2019-04-05 12:13:03
  • 达州法律问答顾问
    达州法律问答顾问
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    房屋买卖过程中,土地使用证过户涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。例如,土地证过户需要哪些手续?买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘、评估公司评估、现场查验,之后土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户~缴纳税费后领取土地证。

    2019-04-05 12:25:19
  • 广元法律问答顾问
    广元法律问答顾问
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    集体土地使用证能过户吗?
     土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
    集体土地使用证
    根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。
    农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
    可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。
    集体土地使用证能过户吗:
    集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。
    一、过户所需要提供的材料
    1、转让方的原土地使用证原件
    2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
    3、买卖双方身份证原件及复印件
    4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
    二、办理土地证过户所需费用
    国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
    1、土地证工本费20元
    2、土地登记费30元。

    2019-04-05 12:36:51
  • 南充法律问答顾问
    南充法律问答顾问
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    集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。
    一、过户所需要提供的材料
    1、转让方的原土地使用证原件
    2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
    3、买卖双方身份证原件及复印件
    4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
    二、办理土地证过户所需费用
    1、土地证工本费20元
    2、土地登记费30元。

    2019-04-05 12:48:56
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