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至今房产证还没下来,我们急用房产证需要办理贷款,房地产是否有什么责任呢

我的房年就已经交全款并以交工入住了,至今房产证还没下来,我们急用房产证需要办理贷款,房地产是否有什么责任呢

wl6837vjix 四川-泸州 2019-04-05 11:50:37 经济相关 房产纠纷
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    泸州法律问答顾问
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    房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:
    一、房屋抵押贷款所需资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
    二、贷款人的条件:
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
    三、担保人;
    贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
    一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
    四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。
    五、贷款的期限:最长还款期限一般20年。
    六、房屋抵押贷款的程序如下:
    1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同
    2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
    3.将他项权证交给银行,银行放款

    2019-04-05 11:57:36
  • 宜宾法律问答顾问
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    房产证办理需要什么材料? (一)房屋买卖合同正本和补充合同正本。 (二)商品房销售的原始发票。 (三)房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。(如果房屋测绘报告的格式,它仍然需要出具竣工验收证书,填写申请表丽水城市的房地产登记,新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。) (四)纳税证明(契税) 房产证办理需要什么材料 (5)已婚的需要准备 1、身份证复印件(原则上要提供原件校验)。 2、结婚证复印件(原件校验)。 3、如果一方未能出席该活动,则应提供私人用章。第三人受委托的,还应当提供夫妻双方的私人用章。 (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办) 1、身份证复印件(带原件校验)。 2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

    2019-04-05 12:10:48
  • 自贡法律问答顾问
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    离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

    2019-04-05 12:24:48
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