房主只有国有土地使用证。我想要买一楼门面房。那么房主的国有土地使用证和宅基地使用权的

更新时间:2019-04-01 22:15:01
问题描述:
你好!房主只有国有土地使用证。而且房主是在自家的宅基地上建起了1-6层楼,一楼为门面房,2-6为住宅。2-6楼房主以合同的形式买给别人了。我想要买一楼门面房。那么房主的国有土地使用证宅基地使用权的是不是要必须过户到我的名下这样才能保证我以后的利益。我还需要注意哪些。谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 使用权房交易有以下两种方式:

    (一)将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。
    目前使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。

    (二)房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户。
    在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。
    一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
    2019-04-01 22:09:55
    点赞
  • 国有土地使用权的取得方式:
    一、以出让方式取得国有土地使用权
    出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。
    二、以划拨方式取得国有土地使用权
    以划拨方式取得土地使用权的,经主管部门登记、核实,由同级人民政府颁发土地使用权证。
    三、以转让方式取得国有土地使用权
    转让方式:包括出售、交换和赠与等。
    2019-04-01 22:11:42
    点赞
  • 宅基地的取得  宅基地是指农村村民依法享有的,在集体所有的土地上下建造、保有房屋及附属设施的用益物权。农村宅基地使用权的取得具有身份性的特点,同时,宅基地以户为单位进行配置。  
    1.宅基地具有身份性  从我国物权法、土地管理法等相关法律法规及政策的规定考察,有资格取得宅基地使用权的主体应当是农村居民或村集体经济组织成员,非农村居民无权取得宅基地。  
    2.宅基地的使用具有福利性  集体经济组织成员通过申请取得宅基地,一般不需要缴纳费用,带有明显的福利分配色彩,承载了相当程度的社会保障功能。  
    3.以户为单位配置  宅基地通常依村民的申请取得,依照土地管理法第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定,村民申请宅基地以户为单位配置,根据家庭成员人数确定宅基地面积。村民因结婚或者其他原因分户另过,申请一处新的宅基地,于原有的宅基地便不再享有权利。由此可见“户”的概念在宅基地相关法律关系中至关重要,“户”的存在是宅基地使用权续存的iaoj,农户中只要有成员存在,宅基地使用权就当然存续,户员迁出或者死亡肯能导致宅基地的面积被核减,但宅基地使用权不会灭失。  
    4.一户只能配置一处宅基地  我国是一个典型地少人多的国家,土地资源极为紧张,可供用于住房建设的宅基地资源更为紧张,因而土地管理法明确规定,一户只能拥有一处宅基地。
    2019-04-01 22:13:54
    点赞
  • 国有土地使用证办理分类:
    (1)商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
    (2)如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
    2019-04-01 22:15:01
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
关于国有土地使用证
 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
宅基地使用证期限
宅基地使用证期限
民法典 454
国有土地使用证
土地使用证的定义  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
关于国有土地使用证的
农村建房需要取得宅基地建设的许可,如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
国有土地使用证
你好:商业用地和住宅用地两者的主要区别是使用权年限不同,前者的最长使用年限是50年,后者是70年,所以如果要更改土地用途的话需要到相关部门得到批准后登记。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
国有土地使用证
在我国,土地的所有权分国有的和集体的,个人是没有土地所有权的。但要用土地怎么办?只能是向国家购买,但买的不是所有权,是一定期限的使用权。《国有土地使用证》就是国
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
国有土地使用证
可以凭买卖合同和原土地证申请办理使用权过户,之后再办理房产证。可能会出现补交土地出让金的手续。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
国有土地使用证
你应该是将该土地由国有划拨土地依法变更为国有出让土地,这样你就能够完全享有该土地的使用权及该土地上房屋的所有权,即依法取得土地与房屋两证合一的证书“房地产权证”
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
以他人名义买房合法吗
买房攻略 2433
律师解答动态
刚刚
河南光法南阳律师
近期帮助 28435 人
4O年党领有补着吗?
刚刚
张伟律师
近期帮助 5803 人
请问车贷可以更改还款人名字吗
32秒前
任涌律师
近期帮助 95813 人
后方车辆不愿意,打方向强行停车,逼我停车,导致侧面擦车,对方有责吗?对方违反了交规吗?
1分钟前
刘艳敏律师
近期帮助 13072 人
现在是执行阶段。该公司注册1.2亿。在打官司前转一个个人了。我该怎么办?
1分钟前
任涌律师
近期帮助 95813 人
很多公司产品只是让销售人员加微信销售的,没有公开渠道明码标价卖的,合法吗,有了纠纷找谁啊?
2分钟前
张伟律师
近期帮助 5803 人
你好,欠别人40000元钱,法院会拍卖房子吗
2分钟前
章芊昊律师
近期帮助 9367 人
发现有人盗用我们公司代码怎么办
3分钟前
钟宇弘律师
近期帮助 2144 人
三年前工伤。公司只发了底薪。请问我现在能要回工资差额?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询