您好,业主委员会与物业服务企业签订物业委托合同,业主大会一年后追认,该合同生效吗

更新时间:2019-03-19 15:37:24
问题描述:
您好,业主委员会与物业服务企业签订物业委托合同,业主大会一年后追认,该合同生效吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房产纠纷律师团队官方
    已帮助405494 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    委托合同也叫委任合同,指当事人约定一方委托他方处理事务,他方同意为其处理的契约。委托他方处理事务的人为委托人,同意为其处理事务的人为受托人。根据受托人是否收取报酬可以将委托合同分为有偿委托合同和无偿委托合同。
      当事人在履行委托合同的过程中,可能造成的损害有以下几种情况:受托人在办理委托事务时,给第三人造成损害;受托人在办理委托事务时,给委托人造成损害;受托人在办理委托事务时,因委托人指示不当等原因,而给受托人造成损害;受托人为自己的利益使用委托人的财产,委托人造成损失。
      最后一种损害是受托人为了自己的利益而造成的,自然应当由受托人予以赔偿。前3种均是为委托人利益而造成的损害,涉及到委托合同的损害赔偿问题,应当分情况认真研究。  第一种情况,实际上是侵权损害赔偿法律关系。
      受托人在办理委托事务中致人损害的,原则上应当由受托人承担侵权损害赔偿责任;委托人于委托事务或者指示中有过失的,委托人应当承担侵权损害赔偿责任。  第二种情况和第三种情况下的赔偿属于违约损害赔偿,应当适用过错责任原则来确定赔偿责任,即:损害是由谁的过错造成的,谁就应当承担损害赔偿责任。
    过错,就是指对应负注意义务的违反。  委托人的过错就是委托他人办理事务没有尽到相应的注意义务,包括委托人指示不当和对损害应当预见但因疏忽而没能预见。  受托人的过错就是违反了受托人在办理委托事务时应尽的义务,受托人越权而造成委托人损失是过错的一种表现形式。
    受托人的注意程度,一般认为因委托合同是有偿还是无偿而不同。受托人有报酬时,处理委托事务负有善良管理人的注意义务;无偿处理委托事务的,负有与处理自己事务同一的注意义务。
    也就是说在无偿委托的情况下,受托人对损失的发生具有重大过失时才负赔偿责任。而在有偿委托的情况下,受托人具有一般过失,就应当负赔偿责任。
    2019-03-19 15:19:30
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1270698 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系,是聘用与受聘的关系。在法律上,业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利,物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。
    两者无隶属关系,不存在领导和被领导的关系,也不存在管理和被管理的关系,两者在法律上是平等的。
    2019-03-19 15:25:15
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助89142 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。即,委托合同是指受托人以委托人的名义为委托人办理委托事务,委托人按照约定支付报酬或者不支付报酬的协议。
      委托合同的主要法律特征是:
      
    1、委托合同是诺成合同,非要式合同,当委托人将自己的事务托付他人办理时,受托人作出允许才可达成合意,自受托人作|考试大|出允诺之时,委托合同即告成立。
      
    2、委托合同可以是无偿单务合同,也可以为双务有偿合同。凡属于民事日常生活与活动的事务,通常为无偿单务性委托合同。只有在法律规定或当事人约定要支付报酬的情况下,委托合同方成为有偿双务合同。
    2019-03-19 15:29:49
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1307181 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    根据《民间借贷司法解释》相关规定:

    具有下列情形之一,可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件:

    (一)以现金支付的,自借款人收到借款时;

    (二)以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的,自资金到达借款人账户时;

    (三)以票据交付的,自借款人依法取得票据权利时;

    (四)出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的,自借款人取得对该账户实际支配权时;

    (五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
    2019-03-19 15:37:24
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
业委会与我公司签订物业服务合同,但现业主委员会做出的选聘物业决定被法院宣告无效,现在我公司与业委会签
有以下情形的,业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业:    (1)物业服务合同到期;    (2)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;   
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
物业服务合同终止后,小区业主委员会主任又与其补签了三年的物业合同,业主应该怎样解决。
小区物业费包括哪些?   物业管理费一般由以下项目构成:    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;    2、物业共用部位、共用设施设备的
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
业主委员会找了一家物业公司直接签订合同,业主委员会产生后并未召开业主大会,业主委员会跟物业公司签订的
业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出:   由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求,业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
没有经过业主大会决定,业主委员会与物业公司签订的合同是否有效,其法律依据?
业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
经济适用房是什么意思
经济适用房是什么意思
经济适用房 5
律师解答动态
刚刚
严亨春律师
近期帮助 2856 人
我一年前被修脚房老板坑了1500今天去医院检查我想把那1500要回来
55秒前
桦仁律所律师
近期帮助 740 人
车辆事故,对方全责,维修期间交通费赔偿怎么索赔
58秒前
吴丁亚律师
近期帮助 71500 人
抖音卖书被抖音起诉诈骗。之前用了抖音的优惠券。然后被抖音封店。然后里面20多万拿不回来
1分钟前
洪静律师
近期帮助 23952 人
2023年公司把我绩效打C,导致我的年终奖被扣除,今天给我一份解除劳动合同书
2分钟前
安治国律师
近期帮助 79700 人
在网上找了一个线上小助理做,但是要通过手机号发短信还有一个二维码算诈骗吗
3分钟前
揭志文律师
近期帮助 66667 人
赌博拘留十天了。赌资没交有什么问题没
5分钟前
郭凯文律师
近期帮助 2682 人
2018,2019年与公司签订劳动合同,但是公司没给员工买保险,现在想要补交,怎么办、
5分钟前
王珂律师
近期帮助 75275 人
我网店卖的食品被当地工商局投诉,因为低卡这个词的描述不符合现实,但是我的产品出厂没有低卡的介绍。
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询