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家里是农村的,17年盖的房子,没有房产证,前几天乡里来人说,我家的房子违建,不知道怎么办,

家里是农村的,17年盖的房子,没有房产证,前几天乡里来人说,我家的房子违建,不知道怎么办,

wl3661hpky 黑龙江-佳木斯 2019-03-19 09:16:52 经济相关 房产纠纷
3个回复
  • 佳木斯法律问答顾问
    佳木斯法律问答顾问
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    没有房产证是买卖不了的,根据我们的物权法,不动产的所有权的转换是以登记为要件的,没有房产证的话,这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下,也就是说现在还不是你的,你自然无法买卖。 但是如果你这个是开发商开发的房子,交房后还没给你办房产证的话,你可以去找开发商进行协商,你自己愿意转让房子所有权的话,开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下,也就是说,原本是你和开发商之间的交易,变成了另外一个人和开发商之间的交易,那个人给你钱就行了。

    2019-03-19 09:23:26
  • 鹤岗法律问答顾问
    鹤岗法律问答顾问
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    房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费? 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方; 4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方; 5、交易费6元/平方,买方缴纳; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 7、营业税5.6%(满五年可免)。

    2019-03-19 09:36:34
  • 双鸭山法律问答顾问
    双鸭山法律问答顾问
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    根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是: 1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。 总之,如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证,那么开发商就应当及时履行办证义务,否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时,赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此,购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式,但前提条件是必须证明自己符合 相关规定,比如购房者必须能证明自己的实际损失,否则可能只能按照银行利率计算损失。

    2019-03-19 09:48:11
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