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如果要求解除合约退首付,这种行为属于开发商用欺诈的方式欺骗消费者购房吗?我该怎么办?

2016年10月1日购买一套平谷区由山由谷项目xx公寓,公寓性质为40年产权的酒店式公寓。签约前开发商宣传承诺只需交纳全款的50%作为首付,他们给办理贷款并托管该房屋,有3年、5年、8年协议可选,并于5年后以总房款130%回购。签约时销售不让购房者详细看合同,直接让签名处签字。2017年10月份我才拿到合同,看了上面细则基本都是霸王条款,且并未提及回购托管事项。向开发商询问,答复为现在政策变了,只能由购房者自己还贷,如果要求解除合约退首付,买房者需支付全款的10%给开发商。这种行为属于开发商用欺诈的方式欺骗消费者购房吗?另外现在调控新政规定商住房不能出售给个人,目前银行贷款也没有办理下来。这种情况我想申请退房退首付,想通过法律渠道解决,我该怎么办?

wl8467guco 浙江-温州 2019-03-19 07:22:13 民事相关 消费者权益
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  • 温州法律问答顾问
    温州法律问答顾问
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    购房者维权注意事项

    第一,要妥善搜集和保管证据,如购房合同、按揭贷款抵押合同、购房发票、楼书、价格表等等所有与购房有关的材料。

    第二,在发生纠纷后应及时咨询律师等专业人士,防止举措失当,留下难以弥补的遗憾。如是否同意签字收房、怎样补充搜集证据、如何提出维权请求等。

    第三,在遇到带有普遍性的争议时,要有团队和奉献意识。经常遇到购房者在咨询问题或集结闹事的时候一哄而来,需要承担义务的时候一哄而散的情况。

    通过法律途径解决争议,也存在联系组织、汇集和相互反馈意见、搜集案件材料,甚至是承担维权费用的问题。如果谁都没有一个基本的参与和奉献精神,而是指望别人出头,自己享受胜利果实,问题就会久拖不决,越拖问题越难解决,最终损害的是自己的利益。

    2019-03-19 07:28:12
  • 丽水法律问答顾问
    丽水法律问答顾问
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    开发商面积欺诈怎么要求赔偿,
    一、开发商面积欺诈怎么要求赔偿
    按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持;
    (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
    我国《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
    因此,开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。
    二、购房者与开发商就房屋面积大小出现纠纷时,由谁来测量面积误差
    有些消费者凭感觉认为自己购买的房屋面积少了或多了,有的则自己测量。由于测量房屋的面积较为专业和复杂,所以一般房屋买受人自己测量的结果难以成为法律意义上的证据。
    那么,什么样的机构做出的测量结论才具有权威性呢?
    不久前,国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》规定,从2003年5月1日起,只要有相关测绘资质的单位,都可以承担测绘业务。如果购房者觉得所购房屋面积不合理,自己可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构测量面积,作为与开发商交涉的法律依据。

    2019-03-19 07:42:21
  • 台州法律问答顾问
    台州法律问答顾问
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    贷款所需资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意的是:1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;4.借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过60岁,女的年龄+贷款期限不超过55岁;5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程:1.向银行提出贷款申请,2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款.n

    2019-03-19 07:54:32
  • 香港法律问答顾问
    香港法律问答顾问
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    《婚姻法》司法解释二: 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

    2019-03-19 08:06:51
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