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我租了一个店面,合同到今年九月份,现在说违建要拆除,我可以要求房东退还押金和房租吗

我租了一个店面,合同到今年九月份,现在说违建要拆除,我可以要求房东退还押金和房租吗

wl7817uihs 安徽-滁州 2019-03-18 15:05:43 民事相关 合同纠纷
4个回复
  • 滁州法律问答顾问
    滁州法律问答顾问
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    租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。

    2019-03-18 15:12:06
  • 南京法律问答顾问
    南京法律问答顾问
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    签房租合同应该注意些什么呢,
    一、 签房租合同应该注意些什么呢
    1、注意到期后续期谁说了算的问题,还有到期后价格怎么定的问题。
    2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。
    3、房租晚交的惩罚金问题。
    4、屋内破损赔偿问题,屋内设备损坏谁修理问题。
    5、取暖费谁付问题。
    二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项
    承租方应注意的事项:
    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
    2、审核出租人的《房屋租赁证》;
    3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
    4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
    5、付款方式。
    出租方应注意:
    1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
    2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
    有下列情形之一的房屋不得出租:
    1、没有房屋所有权合法凭证;
    2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
    3、共有房屋未取得共有人意见的;
    4、权属有争议的;
    5、属于违法建筑的;
    6、不符合安全标准的;
    7、已经抵押未经抵押人同意的;
    8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

    2019-03-18 15:24:23
  • 马鞍山法律问答顾问
    马鞍山法律问答顾问
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    房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析: 第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准; 第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任; 第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还; 第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。

    2019-03-18 15:35:23
  • 香港法律问答顾问
    香港法律问答顾问
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    租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。

    2019-03-18 15:48:33
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