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抵押人转让已办理抵押登记的抵押物,如果抵押人通知了受让人抵押物已办理抵押登记的事实,有没有义务归还抵押物给抵押权人?

咨询时间:2019-03-01 17:49:35 江苏 - 南京 债务债权 抵押权,抵押权

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共4个回答
  • 南京法律问答顾问

    南京法律问答顾问

    抵押物转让要经过抵押权人的同意吗?根据法律的规定,抵押物的转让必须经过抵押权人的同意,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,否则未经抵押权人同意不得转让抵押物。   抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。   抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。   抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。   抵押物被转让时,抵押权人依法所具有的权利,即:   第一,抵押人转让抵押物未通知抵押权人的,抵押权人有权主张该转让行为无效;   第二,转让抵押物的价款明显低于抵押物的价值的,抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保抵押人不提供的,抵押权人有权要求撤销该转让行为;   第三,抵押人在符合前两个条件的情况下转让了抵押物的,转让抵押物的价款应当提前清偿其所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。   《物权法》第一百九十三条规定,抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

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  • 马鞍山法律问答顾问

    马鞍山法律问答顾问

    抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项:一是抵押财产的变价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时,抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指: (1)有抵押权担保的债权,债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿; (2)就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间,即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权,先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿; (3)抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权,即抵押财产应从债务人的破产财产中除去,抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。

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  • 滁州法律问答顾问

    滁州法律问答顾问

    以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记?

    惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理,也可以在网上办理,但首先要已经领取了房地产预告登记证明。

    一、办理条件

    已领取预告登记证明

    二、所需材料

    1、《惠州市房地产权预告登记申请书》

    2、《房地产预告登记证明》

    3、购房者身份证明:

    (1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)

    (2)自然人的身份证明包括:身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)

    4、关于抵押权预告登记的约定(抵押合同或委托书中没有约定的提供)

    5、《主债权合同》和《抵押合同》

    6、抵押权人身份证明:

    (1)《营业执照》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)

    (2)委托办理的提供授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)

    7、其他必要材料

    三:办理流程

    (一)窗口办理流程:

    申请→受理→审核→缴费→办结

    (二)网上办理流程:

    网上签约(草签)→银行审批→网上正式签约→网上申请

    四、办理时限

    十个工作日

    五、收费标准

    1、收费依据:发改价格(2008)924号文。

    2、收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。

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  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

    《抵押贷款管理办法》第三条、抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。 以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限; 以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

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