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二手房买卖个人无中介。先交的定金有收据。卖方违约反悔了卖方违约改有什么赔偿?
更新时间:2019-03-01 14:18:18
问题描述:
二手房买卖
个人无
中介
。先交的定金有收据。 没有签正式
合同
。卖方违约 反悔了 不卖了 卖方违约改有什么赔偿?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
资阳法律问答顾问
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按照法律的相关规定,无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。如果发生了
不可抗力
而导致合同无法继续履行(例如:自然灾害、政府政策等),这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行三方协商,签订解约协议。
这种情况下,卖方一般只需退还买方
定金
,不必承担其他
违约金
。
2019-03-01 14:13:17
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内江法律问答顾问
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开发商反悔违约买方可以通过以下几个方式:
1、可以在合同中加重卖方的违约责任,使其不敢轻易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。
五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于
预告登记
约定的原件。
发生纠纷后买方的应对措施:
1、找个专业的
二手房
纠纷律师,无论是在纠纷前的法律
风险防范
还是发生纠纷后的解决,都能给你宝贵的意见
2、先审查
合同效力
,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应诉
3、如果合同有效且能继续履行,考虑自己的诉讼请求:是要房为目标还是不要房要赔偿
4、出卖人要求提高房价办理过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
2019-03-01 14:16:39
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眉山法律问答顾问
咨询我
一般来说当事人达成的人身
损害赔偿
协议不能反悔。但在审判实践中,要针对诉讼请求进行审查,关键是意思表示是否真实。一般情况下讲,表示不真实的
民事法律行为
是一种无效或是可撤销的民事法律行为。
如果一方采取欺诈、胁迫的手段或乘人之危使另一方在违背自己真实意思的情况下从事的民事行为,则该种民事行为是无效的民事行为;如果行为人在行为时因重大误解而导致意思表示不真实,则是一种可撤销的民事行为。
当然,行为人在行为时之所以有重大误解,也有可能是因为另一方采取欺诈的手段,即故意告知其虚假情况或故意隐瞒事实真相而使其发生重大误解的,此时该民事行为是无效民事行为,而并非可撤销的民事行为。
另外就是看人身损害赔偿协议是否违反法律和社会公共利益、是否显失公平。如存在以上情况,则双方当事人都可以反悔,人民法院应根据所发生的人身损害赔偿纠纷进行审理。
2019-03-01 14:18:18
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