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买的回迁房,房产证下来了让房主抵押出去了,房主自杀了抵押人把房产证过户了!
更新时间:2019-02-26 06:55:00
问题描述:
买的
回迁房
,2013年买的办不了
房产证
,房产证下来了让房主抵押出去了,房主自杀了抵押人把房产证过户了!我们只有
买卖合同
!房子我住了五年多了,现在有房产证这个人起诉我搬家!
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回迁房在买卖时应当选择有
房产
证的,否则无法办理过户和更正。
2019-02-26 06:47:27
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准备好资料之后,你还需要弄清楚
房产过户
的流程,否则也会导致交易失败的,具体流程如下:
1、 买卖双方向
房地产
管理部门提出房地产转移申请,并提交相关资料;
2、 管理部分对资料进行审查,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;对不具备条件的房产则禁止上市交易;
3、 审核通过后,买卖双方通过协商,对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后,签订至少一式三份的
房屋买卖合同
;
4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请,并缴纳相关税费;
5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方可凭领取
房屋所有权证
通知单到发证部门申领新的产权证。
6、 最后,买方付清房款,卖方结清物业、水、电等费用,交易结束。
2019-02-26 06:48:38
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-02-26 06:50:22
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去
房屋权属登记
中心办理的
房屋产权
变更手续,即
产权
转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房过户
等。
2019-02-26 06:55:00
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