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由于拆迁,2间门面房需要拆迁,没有续签合同,政府补偿了停产停业费,我剩余的房租还能退吗?
更新时间:2019-02-11 16:45:12
问题描述:
您好,由于
拆迁
,2间门面房需要拆迁,去年签过一年
合同
,今年是第二年,没有续签合同,政府补偿了停产停业费,我剩余的房租还能退吗?
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乌兰察布法律问答顾问
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门面房
拆迁纠纷
如何维权
一、业主和承租人在拆迁前的思想准备
许多被拆迁业主、承租人在面临拆迁的时候,往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为,只要我能拖得住撑得久,动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受
被拆迁人
提出的补偿条件。
事实上,这是一种非常错误的想法。
1、法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段,面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况,拆迁人有权依照法律程度申请
强制拆迁
,被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁,这是不现实的想法;
2、在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久,拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况,但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。
拆迁是一种依法而为之的法律行为,哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的,所有的
拆迁补偿
都是纳入到法律、法规、政策性文件中的,而不是拆迁人自主决定的事情。
3、抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上,而忽视了补偿款分割的法律风险化解。
2019-02-11 16:37:39
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大同法律问答顾问
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当
租赁合同
到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的
房屋租赁
合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。
2019-02-11 16:41:03
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呼和浩特法律问答顾问
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在
劳务派遣
用工关系里面,存在三方主体即劳动者,用人单位,用工单位,劳动者和用人单位建立劳动合同,劳动者被派遣到用工单位工作,用人单位与用工单位签订劳务派遣协议。不知道您说的是您和用人单位也就是劳务派遣公司的合同到期没续签。
还是劳务派遣公司和用工单位也就是您被派遣单位之间的劳务派遣合同没有续签?如果是后者那么劳务派遣合同到期没有续签,用工单位有权利将你退回用人单位,由用人单位给您安排新的工作。
如果是前者则问题比较复杂,如果没有续签继续用工的话,双方视为事实
劳动关系
。如果没有续签也没有继续工作的话,需要看劳动
合同解除
是哪一方提出的,具体提出的理由是什么,这个问题就比较复杂了。
2019-02-11 16:43:11
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租期未到房租和押金能退吗,
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是
违约金
则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、
违约责任
违约责任是违反合同的
民事责任
的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件:
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为
2019-02-11 16:45:12
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