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婚前男方父母首付贷款买房,如果在一起过了二年、贷款还没还清就离婚了,房产怎么分割呢?
更新时间:2019-02-07 18:21:10
问题描述:
婚前男方父母首付
贷款
买房,又还了四年的贷款。现在想
结婚
,婚后共同还
房贷
,如果在一起过了二年、三年的,贷款还没还清就离婚了,房产怎么分割呢?
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婚前单方名义购房但欠付房贷,婚后取得
房产证
共同还贷
如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少,那么,在判决产权共有的同时,按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后
共同出资
的一半)分割
房产
份额。如果房产证登记在双方名下,则按夫妻
共有财产
处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意,婚后购房人以个人收入还贷,同样视为共同还贷。
2019-02-07 18:14:36
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还房贷期间
离婚
,财产怎么分配的问题,要根据房屋购买的时间,区分两种不同的情况:
一、 房屋购买于婚后。这种情况下,房屋属于
夫妻共同财产
是没有疑问的。既然房屋是夫妻共同财产,那么尚欠的贷款也就属于
夫妻共同债务
。在离婚时,房产以及尚欠的贷款要一并分割。
二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据房产登记于谁的名下,又分为两种情形:
1、房产登记于夫妻双方的名下,应认定为夫妻共同财产,这样,尚欠的银行贷款也属于夫妻共同债务。房产和尚欠的贷款作为夫妻共同财产、夫妻共同债务,依法分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。
2、房产登记于婚前买房方的名下,这时,房屋应认定为归婚前买房人,婚后共同还贷部分及其增值部分,按夫妻共同财产对待。具体的分割办法,《婚姻法解释三》第10条第2款有明确规定:”该不动产归
产权
登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-02-07 18:16:37
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我国《婚姻法》第三十九条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。以及我国《妇女权益保障法》第四十八条也规定,夫妻
共有
的房屋,离婚时,分割住房由双方协议解决;协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。
该原则是对男女
平等原则
的重要补充,它强调男女双方享有平等分割财产权利的同时,适当照顾子女和女方利益。父母的离异会给未成年子女的生活带来一些不利的影响,为了能使子女将来在一个较好的环境里成长,夫妻在分割财产时应根据子女的学习和生活需要,给
抚养
子女的一方多分些财产,以照顾子女的实际需要。
2019-02-07 18:19:37
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1、对于你们婚前出资的这一部分,因各自出了一半的首付款,故婚前男方与女方对该房产属于
按份共有
,根据《
物权
法》第九十四条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。故男、女方应一人一半。
2、男方女方结婚以后,婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产,离婚时应平等分割。
综上,无论从按份共有的角度,还是从夫妻共同财产的角度,此房产在男女双方离婚时,都应当平等分割。
3、离婚时,双方可以约定房产归一人所有,尚未归还的贷款为房产所有人一方的个人债务,这一方给对方一定的补偿,这是实践中很多离婚夫妻处理房产时的策略,既避免了纠纷,又能实现平等分配的目的。
2019-02-07 18:21:10
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