我于2017年2月底通过中介买了套二手房,当然签订了三方买卖合同,房屋总价69万,由于带租约等原因协商约定由我买房方付全部中介费2万多,定金3万。现在已面签,银行贷款已申请还未批复,首付款也未给卖房(合同中约定于过户递件前两日存入首付款到理房通托管,拿到产权后支付),3月底卖方通过中介说因限购等因素他不卖了。我该怎么办?问题1.我签了购房合同未付首付,卖方属于违约吗?2.我不想停終止合同拿违约金,只想买房,可以起诉他履行合同,他不履行怎么办?3.若卖方违约又协商不成,通过法院诉讼,我需要且何时去申请房屋财产冻结之类的吗?4.房屋买卖合同中未约定违约陪双倍定金,补充协议中约定甲方拒绝出售房屋属根本违约,要赔总价10%的违约金,法院判决能拿完全部违约金吗?5.是不是卖方违约起诉他,他应该除了违约金,还要退还定金(只定金还是双倍?),承担全部中介费和律师费?6.我可以申请违约方赔偿我交的定金的滞纳金,误工费和因买房纠纷耽搁时间导致的房价上涨等损失吗?7.如准备起诉,需要提前收集证据不,收集哪方面的呢?