原本这一房屋是盆友租的，可是他要结了婚也不租了，恰好我还在找房，他的合同书也有两月期满，假如我想住哪个房屋，我是不是应当和盆友签一个转租合同?由于是同学关系，假如说不签转租合同，我能立即和房主签租约合

更新时间：2020-09-30 11:21:30

问题描述：

原本这一房屋是盆友租的，可是他要结了婚也不租了，恰好我还在找房，他的合同书也有两月期满，假如我想住哪个房屋，我是不是应当和盆友签一个转租合同?由于是同学关系，假如说不签转租合同，我能立即和房主签租约合同书不呢

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房屋可以转租情形：　　
(一)房屋的合法转租情况：　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：　　
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　　
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。　　
(二)不能转租的房屋：　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。　　
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。　　
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。　　
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。　　
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

2020-09-30 11:11:45

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可以请律师帮你处理。

2020-09-30 11:17:18

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协商不成可以通过法律途径解决。建议当面咨询律师。

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