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买了现货房,签了一万份协议,付了定金,现在在房子里发现了许多空白,网签了合同,但是我们没有签,怎么退房。
更新时间:2020-08-15 07:44:24
问题描述:
买了现货房,签了一万份协议,付了
定金
,现在在房子里发现了许多空白,网签了
合同
,但是我们没有签,怎么
退房
。
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北海法律问答顾问
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没签订购房合同可以退房吗,
一、没签订购房合同可以退房吗 从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。 从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商
解除合同
。这种情况下,一旦业主
起诉
,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
二、退房
违约金
1、退房违约金的数额
违约责任
取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
2020-08-15 07:41:50
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钦州法律问答顾问
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双方可以协商解除合同,办理退房,协商不成的,直接到法院起诉要求解除合同,退房。
2020-08-15 07:43:13
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防城港法律问答顾问
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由于买房子者自身的原因退房的,不能要求开发商返还定金。
2020-08-15 07:44:24
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