房屋转租与承租权转让的区别有哪些

更新时间:2018-12-20 14:31
房屋转租与承租权转让的区别有哪些
石文辉
北京盈科(海口)律师事务所
石文辉
律师解答

房屋转租与承租权转让的区别主要体现在以下几个方面:

1、法律关系构成不同。房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同;承租权转让则是指承租人在租赁期间,将房屋承租权转让给第三人,即自己与出租人的本租合同解除,转而由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。

2、法律行为有效的前提条件不同。转租中一般有两种形式:一是在本租合同中已经约定了可以转租的条款,二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让通常不会在合同中先行约定,只能另行取得大房东出具的同意书。

3、承租期限不同。转租合同约定的租期最后时限,不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后,第三人与大房东建立租赁关系时,可以不受已经终止的本租合同的约束,重新设定双方的权利义务关系。

版权说明:找法网对图文享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】告知。
点赞
收藏
相关知识推荐
房屋转租与租赁权转让协议书
法律分析:房屋租赁转租协议书 1、房屋转租情况 2、租期/租价/付款方式 3、服务及申请 在房屋租赁期间,物业管理处向丙方提供日常维修服务,丙方向物业管理处
房屋转租与转购合同的区别
您好,依据合同约定处理
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
关于房屋承租权益转让的协议
房屋出租期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
房屋转租与承租权转让的区别
你好!转让即买卖,房屋所有权人发生变更;转租是承租人将租赁房屋出租给第三人,承租人转租必须经过出租人的同意
怎样办理承租权转让
怎样办理承租权转让
公房承租权转让
转租与转让的区别
你应该是转租,如果没有征得房东同意,算是违约。
咨询公产房的承租权、出租与产权变更等问题
档案与房本名字有出入的事情是有可能存在的,您可以去房管局查询一下原始档案。具体您能否承租这套房子,建议您咨询当地房管局。原因是公产房的承租权是一个政策性很强的问
公产房的承租权、出租与产权变更
你可以到房产局查询,同时完成相应的房屋过户手续。
永久居住权影响卖房吗
【 法律分析 】 永久居住权影响卖房,大家买房的时候一定要看一看要买的这个房子上面是否设立了居住权。如果设立了居住权,意味着房子能正常交易但是不能正常居住使用,
签购房合同必须本人吗?,法律怎样规定
购房合同需要本人签。一般来说,签订合同,包括购房合同,合同签署必须本人签字;如有特殊情况,购房本人确实不能到现场签字,那么可以由受托人持购房者本人身份证,委托人
房屋定金合同卖方违约应该怎么办,法律上如何认定
房屋定金合同卖方违约的处理方式是:主张双倍返还定金。债务人不履行合同定金不予返还,因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达