租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
租房协议书的内容主要包括：
1、出租人及承租人的一些权利及义务；
2、出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等；
3、承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务，详细内容可见租房协议书样本；
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)、违约责任、解决方式等。
