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楼上下水管漏水谁负责

2020-05-26 阅读 : 1985

  对于家中下水管道漏水,物业公司有责任进行维修,但维修费用应该由业主承担。

  首先要区分漏水的管道是否是公共管道,如果是公共管道,那么,维修的费用应该由物业公司进行承担;而如果是自家使用的管道,那么在维修时,业主应该承担维修费用。依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。

  根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

黄四美
黄四美律师律师江苏元聚律师事务所
服务地区:江苏
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