租户未经房东同意转租有什么后果

更新时间:2024-01-05 12:34
租户未经房东同意转租有什么后果
郑向阳
北京瀛和(三亚)律师事务所
郑向阳
律师解答
租户未经房东同意转租有以下后果:
1、房东追认或规定期限内无异议的,转租有效;
2、房东明确表示不追认的,转租无效,承租人就转租行为承担相应的责任。
法律依据

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
第七百一十九条
承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
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