二手房购房合同的流程主要如下:
一、进行查册,了解所购房屋的登记情况。
二、签定房屋买卖合同。
三、签件、送银行审批。
四、贷款申请成功。
五、网签,在签订合同之后,一定要到房地产相关的部门进行备案,并且,一定要公布到网络上。
六、交易递件,买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。
七、完税过户,一定要先进行交税费,然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。
八、领新《房地产权证》,如果没有委托取证,请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件,亲自去房管部门领取房产证。
九、办理抵押登记
十、银行放款,银行根据审批约定,将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。