原房东隐瞒房屋存在大量白蚁事实，欺诈交易

更新时间：2009-04-24 18:05:25

问题描述：

本人因老婆怀孕不能爬楼（有流产征兆）在2008年6月通过中介公司看房。但原房东：隐瞒房屋存在大量白蚁事实，称其卖房是为供其女儿出国，通过二次看房（有中介陪同），其中一次本人指着客厅一处破损地板询问原因原房东回答：是卫生间潮湿所致。本人老婆怀孕不适，故没有多想通过中介公司签订购房合同。原房东要求房屋全额付款才会交房并拒绝在房款全额交清前给房匙让我看房，本人入住2008年10月白蚁防治中心上门称其接到电话告之其房屋有白蚁，因当时家中只有我老婆一人怀孕在家无法知其真假故拒绝，2009年1月老婆生下一男婴，其母亲过来照顾才发现家中存在大量蚁洞，4月白蚁群因繁殖数量过大造成分群，大量带翅膀的繁殖蚁从家中卫生间、厨房、客厅多处角落涌出，经白蚁防治中心工作人员上门确认是白蚁并已经繁殖多年，无法根治，其工作人员还指着我老婆说其去年上门被拒绝一事（本人已录音取证）。现因为打药后幼儿无法居住只有在外租房，电话联系原房东及其家人均推脱不知道此事并强调钱已经交与已无关。只能寻求法律帮助，本人从小就深信邪不胜正，盼能得到国家法律机构的帮助为感！

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这位朋友，你好！本案是一起房屋买卖合同纠纷案件，我们对你的被骗表示理解，本律师曾经办理过相同的案件，当时也费劲周折。意见如下：
第一、作为房屋买卖合同的双方当事人，卖方应当按照你们合同约定的质量标准交付房屋。因你们系二手房交易，可能为了过户方便只草签有一份形式上的合同，或者合同对房屋质量标准没有约定，这是就要适用法定标准。
第二、合同法规定：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。据此，本案的房屋质量起码应当具备保障人身安全和正常居住的标准。根据你的描述，出卖人交付的房屋明显不符合法定标准，其行为构成违约。
第三、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。鉴于你的房屋白蚁成灾已经无法根除，你完全可以解除房屋买卖合同。
这种案件原告要注意搜集对方违约的证据，并且证据的标准较高，我们会在接受你的委托后为你制定详尽的调查取证和诉讼代理方案！

2009.04.24 18:05:25

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江勇律师
服务地区：四川-广安

可以要求解除合同，向房主收回自解除合同时起至约定租期届满时止的相应租金。

2009.04.23 22:23:55

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王建峰律师
服务地区：湖北-武汉

你好，就你目前的表述，你应收集白蚁防治中心以前曾检查的事实，和白蚁多年存在的事实这证据！以房主故意隐瞒重要事实，要求解除合同，并赔偿损失！

2009.04.23 22:28:42

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杨名勇律师
服务地区：湖北-武汉

收集证据，以证明房主存在欺诈行为，如自己不能取证，可委托律师。
尽量协商，跟房东和平解决，因为打官司耗费时间、精力、钱财。
实在不行，到法院诉讼。

2009.04.24 09:13:35

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陈玉峰律师
服务地区：湖北-仙桃

对方已经构成了合同欺诈，你可以要求撤销买卖合同。去法院起诉吧。时间会持续6个月（普通程序）

2009.04.24 10:37:46

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