无民事行为能力人如何继承房产？

更新时间：2009-04-01 13:35:45

问题描述：

我有个亲戚刚去世，膝下有二子一女，女儿是严重弱智患者，现在就一处房产的继承无法顺利进行。具体情况是这样的，该处房产是自建房，地契上面写的是被继承人的名字，而土地上的房子是大儿子独自出资兴建的，房产证上写的是被继承人的名字。现在大儿子想房产证上改回自己的名字，其他合法继承人没有异议，一致同意放弃继承权，除了身患弱智的女儿无法做出意思表示，法院认为必须保护弱智女儿的继承权。现在请教这里的专业人士，现在通过什么法律途径能够实现房产证上写上大儿子唯一的名字呢？是否能将房子估价，然后根据份额折价补偿？折价补偿还需要公证吗？具体应该怎么办呢?

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你好，因女儿为无民事行为能力人，首先应当为其指定监护人，由监护人本着保护她的利益的角度做出意思表示，然后再依你所说的房屋折价的方式处理。

2009.04.01 09:56:15

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曲衍桥律师
服务地区：北京-北京 158-1056-4831

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指定监护人,监护人代其行使权利,但不得有害被监护人利益

2009.03.31 15:39:50

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根据法定程序为其指定法定代理人，由法定代理人代为行使继承权。

2009.03.31 14:57:18

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应当为其指定监护人。

2009.03.31 23:13:57

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张志红律师
服务地区：四川-成都

应当为其指定监护人。然后本着为被监护人的利益做出决定。

2009.03.31 13:59:47

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苏建友律师
服务地区：北京-北京

你好，应当为其指定监护人。

2009.03.31 14:07:40

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

无民事行为能力人应由法定监护人代为行使权利。但该代理权应本着对被代理人有利原则行使。

2009.03.31 14:10:18

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王晔律师
服务地区：北京-北京

你好：房子现在不能改成大儿子的名字，除非弱弱智女儿去世后。
代理人只能为被代理人的利益处分财产，因此本案指定代理人并没有办法解决。

2009.03.31 14:22:46

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张延华律师
服务地区：河北-承德

应该为其制定监护人，监护人一定要为被监护人的利益出发做相应的决定

2009.03.31 14:55:38

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牛增科律师
服务地区：北京-北京

首先确定其法定代理人,由法定代理人本着保护其利益的原则协商处理房产继承问题.

2009.04.01 13:35:45

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