买房一年后开发商不能办产证逾期可以退房吗？

更新时间：2009-03-03 08:28:19

问题描述：

我于2008年3月买了小区内一个地下停车位，钱款一次付清，开发商承诺2008年12月31日前办产证，到现在还办不出，我可不可以要求退房？如果起诉开发商，官司赢了开发商不履行怎么办？谢谢！

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杨永胜律师
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1、所谓退房，就是要求解除合同，根据法律规定，如果合同中约定在此情形下，你可以解除合同、退房，则你可以起诉要求判决解除合同、退房，由开发商返还购房款。如果合同中没有约定此情形下你可以解除合同，则看开发商的行为是不是根本性违约，如果构成根本性违约，你也可以起诉要求解除合同、退房。

2、如果开发商不履行，可以申请人民法院强制执行。

2009.03.02 21:42:03

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开发商的行为已经构成违约，是否可因退房，要看你们之间的房屋购买合同是如何签订的。内容是如何规定的。

2009.03.02 14:40:43

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白俊玲律师
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你可以要求解除合同，胜诉后可以要求法院强制执行。

2009.03.02 11:37:21

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胡琦律师
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开发商的行为已经构成违约，是否可因退房，要看你们之间的房屋购买合同是如何签订的。内容是如何规定的。

2009.03.02 12:52:39

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徐卫华律师
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根据最高人民法院的司法解释，你不仅可以解除合同，还可以要求赔偿

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2009.03.02 13:59:53

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陈洪颖律师
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你可以要求解除合同，胜诉后可以要求法院强制执行。

2009.03.02 17:16:07

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黄方明律师
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能否退房取决于合同如何约定及实际的违约情形。建议您带着问题和材料当面咨询律师。

2009.03.03 08:28:19

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