房子产权过户

更新时间：2009-02-24 14:20:19

问题描述：

先前买房时,因我人在国外，所以请弟弟用他的名字代理产权登记，顺便帮忙办理银行的房贷的有关事宜。后来，房子交屋后我就搬到上海居住.而后,所有房贷及缴费都是我付的. 最近,,弟弟要结婚了,要我把房子产权的事处理清楚。避免日后的纠纷. 想请问专家们,是不是一定要透过买卖关系才可以办理过户?? 那我不是就还要再付买卖方的税金等费用?? 因为弟弟也可证明房子是我买的,是不是可用产权变更登记?? 或是还有其他的方式可以办理过户的事吗???

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黄方明律师
服务地区：上海-上海

如果未经你弟弟同意，产权是无法办理在你的名下的，即使是你的实际出资。你至多主张与弟弟间存在借贷关系。所以，最好私下协商解决，但无论如何都不能直接改产权证上权利人的名字了，必须以赠与或买卖的形式来操作，并缴纳相关的交易税费。

2009.02.24 08:44:19

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很其他方式，但相关税费是要付的。

2009.02.23 17:14:20

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可以直接与你弟弟一起去变更，但是需要缴纳税费。

2009.02.23 18:06:56

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有二十年经验的大律师为您解答：

建议你用赠与的方式过户，这样只用交契税（1.5%）和印花税（5‰），这样可以节省所得税和营业税。

2009.02.23 20:26:51

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谢谢各位专家们的解答.看来缴纳税费是免不了的.
请问赠与和变更的税费及流程呢??还有要如何办理??

2009.02.24 14:20:19

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刁宏律师
服务地区：上海-上海

过户的形式多样，有买卖、赠于、变更，但都需要缴纳契税及印花税。

2009.02.23 16:24:12

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张志红律师
服务地区：四川-成都

可以直接与你弟弟一起去变更，但是需要缴纳税费。

2009.02.23 17:00:14

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张志红律师
服务地区：四川-成都

可与你弟弟直接变更，但是需要缴纳税费。

2009.02.23 17:01:46

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林孝盛律师
服务地区：上海-上海

只有用赠与的方式比较好，但仍然要交一些费用。

2009.02.23 17:03:51

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黄建兵律师
服务地区：上海-上海

如果你今后准备出售该房屋，目前只需与你弟弟和他妻子签协议约定产权即可。

2009.02.23 17:39:36

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徐卫华律师
服务地区：上海-上海

用赠与的方式吧

2009.02.23 19:45:45

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张文凯律师
服务地区：上海-上海

可以通过确权诉讼来处理。

2009.02.23 20:59:22

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胡琦律师
服务地区：上海-上海

可以用“打官司方式”解决，这样的成本较低。即你起诉你弟弟，确认房屋财产所有权纠纷，庭上调解，再做变更登记。

2009.02.23 21:12:08

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白俊玲律师
服务地区：上海-上海

买卖\\赠与\\变更都可以,但都交纳税费,具体标准不同.

2009.02.24 11:36:36

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