租房未到期想卖怎么办？

更新时间：2011-10-27 10:27:23

问题描述：

律师好：我的房子租出去了。签了五年合约。是一年一打款。现在是二年半，我想卖房能怎么办？

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王晔律师
服务地区：北京-北京

你好：依据法律师规定承租人有优先权，因此在同等条件下他有优先购买的权利，因此建议你先问期是否愿意购买该房屋。如果他不愿意购买，你可以自由买卖，但是一定要告知买房人该房屋出租的事实。
依据买买不破租赁的规定，买受在你与出租人签订的租赁期内是需要将房子继承出租给承租人的。

2009.02.23 11:10:35

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1、可以与承租人协商，看其是否愿意购买。
2、买卖不破租赁，如不能解除合同，其可以继续承租，看看是否有人能够购买。

2009.02.22 21:53:53

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可以与承租方协商解除租赁合同；同等条件下承租方有优先购买权，承租方不同意解除租赁合同的话，你应告知买方房屋已经出租的事实，买方在租赁合同有限期内须保证承租方的承租权益。

2009.02.22 22:04:23

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承租人有购房优先权，如果他不买，，你卖房后他仍有承租权。

2009.02.23 10:18:36

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争取出租人的同意，现行协商，同意王律师观点

2009.02.23 10:54:51

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可以卖房，但是买卖不破租赁，你的房租合同由下一个房主继续履行，钱也由他收。

2009.02.23 21:43:09

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王永秀律师
服务地区：北京-北京

需要通知承租人，承租人有购房优先权，如果他不买，还要租，你可以违约解除租赁合同，支付违约金，然后卖房，如果不解除租赁合同，那你卖房时需要告知买房人，房屋出租的情况，否则可能被认为欺诈。

2009.02.22 20:39:21

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张树青律师
服务地区：山西-太原

承租人有优先购买权。
如果承租人不购买，你卖房后他仍有承租权。

2009.02.22 20:53:16

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张海亮律师
服务地区：北京-北京

通知租房人，在同等条件下他有优先购买权。如果它不同意购买，你可以对外出售，但是新的房主需要保证承租人的剩下的租期的租赁权。

2009.02.23 09:39:09

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张志红律师
服务地区：四川-成都

可以卖房，先告知承租人，其有优先权。然后只要跟买家说明情况，并协商相应的处理办法。买卖不破租赁。

2009.02.23 11:07:36

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李平律师
服务地区：北京-北京

可以卖的。

2009.02.23 11:15:17

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张海洋律师
服务地区：北京-北京

您好
您可以出售，买卖不破租赁，租赁还是继续有效。

2009.02.23 23:58:38

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李平律师
服务地区：北京-北京

可以解除合同。

2011.10.27 10:27:23

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