为了保证以后这套房产不论发生任何婚姻纠纷，一直都能够保证在我的名下，不参与任何与婚姻有关的分割。现在有以下2种办法，请问哪一种更适合我们的初衷，且成本更低。1.现在就直接落户在我的名下（需不需要在婚前

提问者：�***时间：2008-05-25 11:29:37地点：襄阳

我父母于今年购买了第2套商品房（2老已经有了1套自住的商品房），现在正面临办房产证的问题。我是他们的独女，未婚，已成年。2老有意把房产办在我的名下，但是又有些担心以后我结婚后，这套房产的归属性不明确，所以很矛盾。

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刘坤律师湖北先凯律师事务所

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我国法律规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此，如果婚前该处房产就办到你的名下，只要房产证的发证日期在结婚证的发证日期之前，这处房产就是你的婚前财产，无须办理公证手续。如果等婚后再赠与给你，那你父母就必须明确表示该处只赠与给你个人，并且还需办理公证。而且婚后赠与，你们除了买新房时需要交纳契税外，赠与后办理过户时仍需要交纳契税。你们实际等于交了两次契税。所以，不论是哪一种方案，只要你们表示清楚都不会发生纠纷。不过从经济角度考虑，婚前直接办到你的名下更为方便和经济。

本回答由提问者采纳为最佳答案

赞 2008-05-25 14:29

王佳宁律师黑龙江盛和盛律师事务所信

咨询电话：13936741065 回答数：11729 好评数：11

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办到你的名下应该没有问题，属于婚前财产，是你自己的财产。

赞 2009-03-02 20:56

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