律师您好：我家在1994年3月，由子女共同出资为父母购买了一座

更新时间：2009-02-22 20:56:04

问题描述：

律师您好：我家在1994年3月，由子女共同出资为父母购买了一座房屋，购买合同和缴款单中都写的是父亲的名字，但当时己知道要拆迁，就没有办理房产证和国有土地使用证，只有购买合同和缴款单。后由于房屋拆迁政府重新安排一块土地重建，（因房屋未建成不能办理房产证和国土证，只能办理规划许可证和建设用地批淮书），当时，在办理规划许可证上写的是父母二人的名字，在办理建设用地批准书时，因父亲去世，就只写母亲一人的名字。但由于各种原因至今无法修建，现仍是一块宅基空土地。但母亲于2002年将这块土地全部办理了遗赠公证，全部遗赠给她孙女一人所有。本人的想法：1，土地是父母生前的共同财产，母亲无权处理父亲的那一半。2，土地在没有修建房屋之前，应是国家的土地，任何个人无权将国有土地使用权遗赠给他人，只能在房屋修建完后连同此土地一并继承或赠送，土地使用权不属于遗赠的范围。请问我母亲是否有权将这块土地使用权全部遗赠给一人？

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裴华军律师
服务地区：广东-佛山

首先，我们应当分析，土地使用权的来源，是因为拆迁，所以政府才重新安排了一块土地，也就是说，重新安排的土地，是用来补偿被拆迁的房屋，而那个房屋又是你父母的名下，因此，从这个表面证据来看，土地使用权的所有人应当是你的父母，土地使用权，也是财产权，因此，对土地使用权的处分，应当是所有权利人共同的意思表示，既然你的父亲已经去世，那你父亲的那份，应当作为遗产，由他的法定继承人继承，因此，你母亲无权处理应当由你父亲的法定继承人继承的那些份额。当然，这个案子还可以从你们子女给你父母共同出资这个方面入手去解决问题，如果你们当初有出资合同，约定出资的份额，以及以后对房子的处理，当然，对这个土地使用权的问题也就和你们有更紧密的联系了。
不知道这样的答复能不能满足你的需要。

2008.02.22 11:56:44

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王佳宁律师
服务地区：黑龙江-大庆

你母亲可以将她有权处分的部分全部遗赠给一个人。

2009.02.22 20:56:04

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