购房合同违约怎么办？

更新时间：2011-08-24 18:25:43

问题描述：

我于2007年9月1日在开发区买了一套房子，单价是2600元/平米，共97.43平米，由于是现房，所以就没有太多考虑，交了首付款接近8万元，签了合同，合同约定是2007年12月28号交房，可是到08年5月还没有交房，开发商已经连续四次违约，并且我的合同一直没有办理下来，手里只有首付款的收据，开发商说我的房子已经被别人备了案，我合同上的名字备不了案，合同也不给我，贷款也办不下来，请问我手里只有首付款收据，像这样的案子能否起诉开发商？开发商说可以把首付款退给我，但是只能按银行利息算给我，这样合理吗？再说现在的房子价格已经涨了许多啊？另外就是将那个房子过户给我，手续费由开发商承担。这样我也很担心啊！

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目前开发商说要与我们协商解决，有三种方案，一是退钱给我，另外就是再重新给我签合同，单价还是按以前的一样，他说还有房子卖，只不过我买的那一套已经被他们内部的人员先买了，第三就是把我签合同的那套房子过户给我，开发商这样的情况是属于一房两卖吗？再说我的合同也拿不回来了吗？

2008.06.02 10:20:43

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非常感谢你的答复，我的购房合同已经与开发商签订了，一共是四份，当时由于开发商要拿去备案，我手里没有合同，也没有复印件，只有首付款收据

2008.06.02 10:09:32

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另外我还可以找到别的证据吗？比如签合同时有人证在场啊，银行的证据可以吗？

2008.06.02 10:26:48

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要持立案手续才可以查吗？再说开发商没有将我的合同备案啊！我该怎么去追究开发商的违约责任啊?

2008.06.03 10:08:43

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其实开发商就是拿准你没签合同坐地起价，天知道他有没有跟别人签合同。退钱，他可以重新卖高价；按原价卖另外的房，显然房子不如原来的好；过户给你，当然是按照“业主”卖给你的价钱，有高无低。

我按揭买房最大的教训之一就是合同被银行拿走前没复印留底。

不知有无第四种可能：开发商跑路。

2008.06.03 10:56:26

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律师您好，我的情况与lijun771013基本一样，不过我有购房协议书，明确规定甲方不按规定时间交工将以交款额的万分之三（日）的违约金支付乙方（购房者），现以违约6个月，可现在甲方以房涨价为由拒不支付，我还有两万元房款未交，想从中扣除，可甲方不给房钥匙。我怎么办？请律师帮忙解答。

2008.06.04 06:56:01

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你好！非常感谢！因为具体有没有备案我不是很清楚，是开发商打电话说的，一共搞错了3户！可是房产局备案中心需要合同号才能查询，合同也不在我手里啊！

2008.06.04 09:55:10

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律师您好！
开发商说要和我重新签合同，就在我以前前的合同上面将房号改一下盖公章就行了，这样可靠吗？感谢各位律师的回复！

2008.06.04 11:47:36

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购房合同违约金为每天百分之3可以吗

2011.08.24 18:25:43

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熊立民律师
服务地区：上海-上海

目前你能做的就是拿回首期款，你主张房子的各线权利，依据都是合同，备案与否不重要，关键是合同签了没有，你手头有没有，合同没签的话，你都无法主张开发商违约，只能讨回首期款。

2008.06.02 10:02:49

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熊立民律师
服务地区：上海-上海

没有就没有办法了。

2008.06.02 10:10:15

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罗恩才律师
服务地区：四川-成都

合同可以委托律师查询，但多数地方规定要持立案手续才可以查。

2008.06.02 16:27:04

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杨帆律师
服务地区：广东-东莞

可以想办法追究开发商的违约责任。

2008.06.02 17:56:17

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罗恩才律师
服务地区：四川-成都

不太可能没备案

2008.06.03 10:23:31

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刘保山律师
服务地区：四川-成都

如果开发商没有在购房合同中备案签字，合同就不能成立，你只能要求退还购房首付款或重新签订购房合同。

2008.06.03 12:02:41

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熊立民律师
服务地区：上海-上海

可以，然后拿去备案就是了。

2008.06.04 12:38:11

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