我想写个协议书,上面声明此房为我个人出资购买,属我私有财产,未经我的书面认可不许转让抵押租赁此房产,并注明此协议的有效期从签定商品房购房合同之日起生效,除了我父母和我签字外,我妹妹为见证人。这样写在法

更新时间:2007-03-07 10:35:37
问题描述:
我于2002年10月份在大连市区买了一套商品房,因我人在国外,就请父亲替我代签了合同,由我父母在此房居住.后因种种原因,产权一直未办理。最近,母亲一直催我办理房产更名手续,因她担心我父亲在外做生意如引起债务纠纷或者夫妻两人感情有变涉及到此房产。我现在的情况是两年前我已是外国公民,我在国内己购买多套商品房,都未办产权,如果将此房更名,一则要交纳许多税费,另外中国政府不允许外国人拥有太多房产,请问律师:
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 郑玲律师
    服务地区:北京-北京
    原则上你们的协议不对第三方产生法律效力,因为房产所有人在法律上以产权登记为准,如果没有产权证,应以房屋买卖合同上的买方为准;产权人可以为两人以上,但一般都会在原始产权证下发后再自行变更。
    2007.03.07 10:35:37
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1、要交; 2、不能约束第三人; 3、可以; 4、最好直接过户到你的名字,因为过户到你母亲名字上,如果你父亲有债同样要承担责任。
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