签了二手房买卖合同以后房权证变更造成过不了户,怎么办?

更新时间:2010-01-10 10:16:32
问题描述:
我于6月24日通过中介与甲签定买卖合同,房屋产权证上的名字为甲的父亲(已去世),甲办理了继承公证。在7月21日三方到房管局办理时被拒绝过户,说必须要先过户到甲才能过户到我名下。甲在7月28日办理完变更产权证,所以产权证的号码已变,与原合同上的产权证号不一致,8月6日到房管局再次办理过户,认定该合同不能办理过户,如果要办过户,必须重新签买卖合同。我的烦恼是房款押在中介,而中介要我们变更合同第一页(变更产权证号码),并肯定中介和卖方不违约,反要求我付违约金。我拒绝变更,提出解除合同并退房款(12万)。 请问:该合同是否有效?我是否有解除合同的权利?不买房的话我是否违约?中介是否有不退款的理由?请帮帮忙!!!谢谢。
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16位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 中介公司只同意我不买甲的房,另给我找别的房子,然后甲的房再卖给别人,始终不同意退房款(只想着赚中介费)。
    原来请律师就是想通过谈判解决问题,没想到律师去谈判也谈不成,最终还是要上诉。我再也不相信中介了。
    谢谢各位!
    2004.09.16 00:44:01
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  • 合同如果没有违反法律的强制性规定都是有效的。
    你是否有解除合同的权利要看你合同当中具体是怎么约定的。
    2004.08.11 20:02:00
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  • 谢谢刘律师的回答。
    现在关键的问题是以此合同在房管局过不了户,原因在于房产证的号码与合同上标识的不一致,因此达不到合同的目的。
    2004.08.11 20:29:01
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  • “违约责任第4条:
    甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等(含贷款所需相关材料),致使本合同无法按期顺利履行的,每延误一日,应向对方支付房价款的万分之四的违约金,逾期超过十个工作日,对方有权解除合同,并由违约方向守约方支付房价款10%的违约金。”

    依据此条,我认为目前房屋无法过户的原因在甲方,合同的最终目的达不到,逾期也超过10日,所以我有权解除合同,不知道对否?谢谢!
    2004.08.13 22:32:01
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  • 房屋买卖合同卖方负有提供产权的义务,而卖方所提供的产权证号码与合同号码不一致,导致交易不能进行,过错在于卖方。所以买房人可以解除合同,要求卖方承担违约责任。
    2004.08.13 23:31:00
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  • 感谢刘律师与萧律师的解答!
    目前处于协商阶段,最可气的是中介公司,在北京数一数二的房地产中介公司信誉都这么差,真没办法。中介与卖方始终不承认他们有责任,也不承认违约,所以我请了律师去非诉讼协商,但愿有理说遍天下。
    奉劝那些准备买房的老百姓们买房时都去请一位律师,这是我的体会。
    再次感谢大家为我排忧解难!
    2004.08.13 23:49:01
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  • 可恶的中介公司不退我12万房款,另又在卖甲的房子,我真的走投无路了。
    2004.09.15 20:26:01
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  • 不知道胜诉的可能性有多大?
    2004.09.16 00:46:01
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  • 我也是相信中介才上了恶当。在律师的专业观点里不知是否卖家违约。在我普通老百姓看来,绝对是卖家和中介违约。
    2010.01.10 10:16:32
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  • 李雄飞律师
    服务地区:广东-广州
    1、在未办理继承过户前,合同因为卖方非房屋产权登记人,无法交易过户,你有权解除合同。
    2、继承过户后,仅是变更产权号而没有涉及合同其他实质内容,我个人认为,你要求解除合同的理由是不成立的。因为交易的房屋是相同的,已不影响合同目的的实现。
    3、当然,作为中介和卖方在交易过程中,存在过错造成迟延交易过户,你有权按照合同约定的履行期限要求赔偿
    2004.08.13 19:56:01
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  • 李雄飞律师
    服务地区:广东-广州
    既然约定了解除条款,当然可依据该条款解除。
    2004.08.13 23:34:01
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  • 王朝进律师
    服务地区:山东-济南
    你认识到了每种交易都有风险.
    2004.08.15 17:49:01
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  • 李雄飞律师
    服务地区:广东-广州
    以我的办案经验,你发律师函是没有用了,只有起诉。
    2004.09.15 22:00:01
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  • 梁新春律师
    服务地区:辽宁-沈阳
    根据你陈述的事实,合同应该是有效的。你是否有解除合同的权利,要看合同的约定。如果你有解除合同的权利,不买房的话你不构成违约,中介也没有不退款的理由。
    2004.09.15 23:56:01
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  • 熊烈锁律师
    服务地区:北京-北京
    合同是可以解除的。因为你与甲签房屋买卖合同时,甲不是房屋所有人。而在履行过程中甲才有房产证。这样原合同的房产证与现不同,是甲的过错且导致合同无法履行。你解除合同并不违约。
    2004.09.21 00:00:01
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  • 熊烈锁律师
    服务地区:北京-北京
    你解除合同,中介是必须退钱给你的。否则他是无权另给甲卖房的。
    2004.09.21 00:06:01
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