请律师们看看这个合同哪些地方还需要改呀?谢谢
更新时间:2008-03-24 14:08:27
问题描述:
情况如下:我们家有一块宅基地,现有的房屋是三上三下(二层楼房),剩余的地方是空地,现在乙方愿意出资30万元把我们家的空地盖好房子用于超市经营,条件是拥有10年房屋的使用权,10年以后房屋和土地的所有权还是归我们家的,拟了一个合同,请律师们帮忙看看还有哪些地方需要改的
协 议
甲方(出租方): 乙方(承租方):
甲乙双方根据《合同法》的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,自愿达成以下房屋租赁协议,条款如下:
一、房屋坐落地址:七雄中心街东侧
面积:现有房屋105㎡×2=210㎡(三上三下)
土地南北长20.34m,东西长20.75m
二、由乙方付10年租金叁拾万元给甲方,甲方按乙方要求和标准(包括水电、门窗、地板涂料)在空地上承建二层楼房。
三、产权归属:门面房三上三下及所有土地均属甲方所有。地面上后盖的房屋(二层)在合同期内归乙方使用,合同期满后,房屋及土地所有权全部归甲方。期满后,乙方有优先续租权,应提前两个月通知甲方,但租金再议。逾期视为自动放弃续租权力,甲方有权另行出租,一切责任和损失由乙方自行承担。
四、乙方承租的房屋期限为10年,从 年 月 日起至 年 月 日止,租金为每年3万元。
五、乙方在承租以上房屋期间,甲方不得擅自对房屋改变现状,如遇政府行为,门面房需要改变,乙方必须配合。如违反协议,乙方必须承担全部责任(遇自然灾害除外)。
六、乙方在办理所有证件期间,甲方必须提供合法有效的手续,配合乙方办理所有证件。
七、乙方不得破坏甲方的房屋结构,在租期内所发生的安全等事故责任及费用均由乙方承担。协议无效后,房屋装修现状不再改动,装修后的房屋归甲方所有。
八、乙方承租甲方房屋用于商业经营,乙方不得在所租房屋内搞其它违法活动,否则,责任自负。
九、本租赁期间,所租房屋包括后盖的门面房三上三下及后面的一、二层房屋,乙方有自由支配权。
十、付款方式:分期付款(以收据为凭),边建边付,如因乙方资金不到位,由乙方承担停工所造成的一切经济损失。
十一、权利和义务:甲方享有房屋所有权,乙方享有十年使用权。在租赁期间乙方对该房屋有维修义务,十年期满后,乙方将房屋完好交给甲方(不可抗力除外)。
十二、房屋建成后交付乙方使用时,余款由乙方一次性交给甲方,不得拖欠。
十三、在乙方租赁期间,除本合同约定外,任何一方不得提前解除合同,如遇政府行为,导致本合同无法履行的,甲乙双方均不承担任何责任和损失,由此产生的所有受益归甲方所有,租金按实计算,多出部分由甲方退给乙方。
十四、违约:甲乙双方,如一方违约,应支付未违约方10万元违约金。
十五、本协议未尽事宜,经甲、乙双方协商后签署补充协议,补充协议与本协议具有同等的法律效力,若二者不一致时,以本协议的约定为准。
十六、有关协议的任何争议,双方应当协商解决;协商不成时,提请具有管辖权的仲裁委员会或人民法院进行裁决或判决。
十七、本协议一式贰份,双方各执壹份,双方自觉遵守此合同,违约者责任自负,以上协议,双方共同信守,经双方签章后生效。
甲方(签章): 乙方(签章):
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