现在我不知道该怎么办,现租户拖欠我的房屋租金1600元(8、9月的租金)以及水电费、物业管理费(59月)等估计约300元左右。现我已将房门门锁换了,并停了电,但她依然没跟我联系,我不知道该怎么办,我

更新时间:2006-09-22 14:41:37
问题描述:
你好!我遇到的问题是这样的:2006年5月1日,我将单位分给我的房子(已付完房款,房产证正在办理中)出租了,但没有在派出所备案过。我与租户(租户共2人,她们是堂姐妹关系)签订了一式二份的《房屋出租合同》,租赁期限为1年(从2006年5月1日至2007年4月30日),租金800元/月,以现金方式支付,按季度交,先付后用。上一个季度最后一个月25日前交付下一季度租金。今年7月25日以后,我就开始向租户催交房屋租金。房屋出租的具体使用情况是这样的,第一次(即第一季度5-7月)的房屋租金是由租户之一的堂姐汤海林支付,但主要是她堂妹住这个房子,她偶尔会在周末带她的儿子来住一下。但租户汤海林每次总以出差在外不便等各种理由拖着没交租金,总说忙完过2天一定来交,一直拖到现在都未交,因为这个我从7月底到8月、9月已经打过无数个电话给她,但她都不接也回复我电话,发短信给她,她开始还回说会按我的意思尽快补交房屋租金给我,但到了9月1日以后就再也不接也不回复我的短信了,我于9月1日和9月16日分别发了2份书面通知,告诉她,要求她尽快跟我联系(因为我联系她她回应)把租金交了,第一份书面通知被她撕掉了,第二份书面通知我于9月16日贴在了我出租的房门上,并贴上了封条,当天中午贴上去,晚上8点我再去看,发现房门以被开过了,且通知被撕破,但租户并未跟我联系,随后我打电话给她,但她依然不接,我在16日的通知上明确跟她讲了限她16日下午7点前跟我联系把租金给交了,否则7点过后我将更换房门门锁,以维护我的权益,同时我也发了一条短信告知她,但依然没有任何作用。这些通知,我都有拍照保存下来。现我付上我于租户签定的《房屋出租合同》电子文档一份,及我9月16日发给她的《通知》。房屋出租合同出租方(以下简称甲方):______________承租方(以下简称乙方):______________为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同,具体事宜如下:一、房屋基本情况甲方将自有的坐落在南宁市葛村路3-1号金花茶公园宿舍区4栋1单元5楼502号的房屋2房2厅1厨1卫,建筑面积60平方米、使用面积60平方米的公房出租给乙方作居住使用。装修及设备情况:普通装修,厨房、卫生间、阳台、门窗、大小厅及地板均完好,配一个鞋柜并开通数字电视。二、租赁期限及约定1.租用期限:甲方同意乙方租用1年;自2006年5月1日起至2007年4月30日;  2.房屋租金:甲乙双方议定每月租金¥800.00元,人民币(大写)捌佰元。  3.付款方式:交纳方式为现金支付,租金按季度交纳给甲方,先付后用。以后上一个季度最后一个月25日前交付下一季度租金。另付押金¥1000.00元(大写:壹仟元),租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方。  第一次付款共计¥3000.00元(大写:叁仟元)人民币,其中第一季度(2006年5-7月)房租¥2400.00元(大写:贰仟肆佰元)人民币,预付押金¥600.00元(大写:陆佰元)人民币,并另交付2006年5月至2007年4月共12个月数字电视的收视费¥312.00元(大写:叁佰壹拾贰元)。另外¥400.00元(大写:肆佰元)押金在交付第二季度房屋租金时一并交付。4.租赁期内乙方必须遵守南宁市暂住人口管理的有关规定和南宁市金花茶公园职工宿舍区的各项规章制度,并按时交纳水、电、数字电视收视、电话、卫生及物管等费用。水、电底数各是:水____吨,电____度。乙方的民事纠纷均自行负责。5.甲方收乙方押金¥1000.00元(大写:壹仟元),乙方退房时,屋内原有设施无人为损坏(如人为损坏应按价赔偿,或由甲方找人维修,费用由乙方支付)并结清水、电费,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金¥1000.00元(大写:壹仟元)。6.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权,乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失:(1)擅自将房屋转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的;(2)利用承租房屋进行如赌博、传销、吸毒、贩毒、法论功等非法活动,制造噪音影响附近居民,损害公共利益的;(3)拖欠房屋租金或不按规定交纳有关管理费用的;(4)不履行合同的。三、双方责任及义务:  1.乙方须按时交纳水、电、收视、电话、垃圾清理、物业管理等费用,甲方有权监督检查以上费用。如开通宽带,上网费用自付;2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;  4.租用期间,乙方不得擅自改变室内结构,对房屋以及屋内的设施、物品等应爱护不得损坏,否则因人为因素导致的损坏要承担维修或赔偿责任。如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。5.乙方入住应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;6.租用期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方如需继续使用的,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先。租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。  7.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除合同的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本合同;四、本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。本合同一式两份,甲乙方各执壹份,从签字之日起生效。  甲方(签字): 乙方(签字):  身份证号码: 身份证号码:  联系电话: 联系电话:  住址: 住址:     年  月  日 年  月  日通 知租户:你欠交8—9月份的房租和壹千元押金中的肆佰元,以及从2006年5月起至今(9月)的水电及物业管理费已经超过1个半月(本应在2006年7月底前交清),我催交房租已不下五次,但你一直拖到现在还未交,多次打电话均未接听也不回复电话,我已发过短信和书面通知告知你(租户),但你(租户)一直未交有关房租、水电、物业管理费等费用。根据双方签订的合同约定,你(租户)已违约,我(房东)在已履行告知义务并给予你足够时间补交欠款的情况下,你仍不交欠款,我有权单方解除租约,因此希望你(租户)9月15日下午7点以前将所有房租、水电及物业管理费等费用交清,否则房东将于9月15日下午7点以后更换大门门锁以维护自身的合法权益,至租户交清所有欠款,房东才为租户开锁,并给租户3天(9月16日至18日)时间搬出金花茶公园宿舍区4栋502号房,终止租约。特此通知房 东二00六年九月十五日
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  • 沈德能律师
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我想请问律师,过完十一长假(即10月7日后),如果她们还不交房租的话,我是不是可以(有权)自行处理她
你好!同望律师事务所熊律师为你服务!从你提供的情况来看,你不能以租户屋内的物品变卖或抵作房租,也就是说你不能对他们的物品擅自处置。这类问题确实没有一个较好的办法
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