请问：1、严格意义讲，是房东先违反合同第二条规定的，违约责任是否应由他来承担？也就是说他不但要退我700押金，还要支付违约金350？2、房东说我应该提前一个月通知他要退房，我承认我是提前10天他的，
更新时间：2006-05-14 13:35:17
问题描述：
律师，您好，我是一名**大学的应届毕业生。两个多月前，我通过中介与房东签下一年的合同，合同规定违约金350元，房租700/月，一季一付，并给了房东700元押金。三个月即将过去，由于房东未能履行合同中的第二条条款，即未能定期养护、使房屋处于正常使用状态。目前，在我正常使用的前提下，窗帘掉了、灯炮坏了，热水器点不了火了等等，而房东却不愿承担正常的维修费用。所以我不想住了。
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