律师：您好！收到您的全面的答复，令我感动！您这么认真地给予答复，我由忠地感谢您！得到您的谆谆教诲我一定要尽我的能力回报您！也一定向您学习，尽自已的一点能力回报社会。您的忠心的求教者罗庆平敬笔。下

更新时间：2006-05-15 13:30:07

问题描述：

我（简称A）与另一人（简称B）共有一处房产，我们两人共同将该房产租给一客户（简称C），在合同上注明同意C将该房屋转租给第三方。现C将该房屋转租给D，C全权委托我（A）为他办理有关事宜并且与D签订租房合同，C给我（A）的全权委托书上注明：出租方以C或我（A）的名义签署均可，承租方为D， C将承担该合同的全部权利与义务。

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赵海根律师
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根据你的陈述：1、你可以接受C的全权委托与D洽谈与签订合同；2、你与D洽谈时，如果出租方就写你本人，那就意味着你向承租方D隐瞒了你接受C全权委托的事实，这在法律上不禁止，合同有效；但一旦D因该租赁协议发生纠纷，你存在作为被告的可能。3、一般而言，代理人应当以委托人的名义从事民事活动，并由委托人承担代理民事活动的法律后果；如果你以自己的名义为委托人从事民事活动，也即你隐瞒了代理C的事实，法律上也是不禁止的，后果就是你存在成为被告的可能，也就是你从原来不承担民事活动的风险变为可能承担该民事活动的风险了。
以下是《合同法》的相关规定：　第四百零二条　受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

　　第四百零三条　受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。

　　受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。

　　委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
以上仅供参考。

2006.05.15 13:30:07

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