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你好谢谢你等回复，我将我所定的合同给你看看有什么不妥的。浴室承租协议书为了适应改革开放，发展市场经济，逐步使学校后勤服务社会化，努力增加学校创收，甲、乙双方根据互惠互利的原则，就甲方浴室承租事宜共同达成如下协议：一.甲方高中部综合楼1-3层约1100平方米的房屋承租给乙方作为开办浴室用房。承租期六年，，承租时间从2006年元月1日起至2011年12月31日止。二.该浴室用房六年承租总金额为陆十万元。2005年12月31日前必须先缴清四十万元，逾期不缴清，甲方有权解除本协议。乙方已预缴的三十万元充作违约金，不再退还。甲方也不赔偿任何装饰装修损失。所欠贰拾万元，其中十万元在2007年9月10日前缴清，另外十万元从2008年至2011年每年元月10日前分别缴纳贰万伍千元，四年缴清，不得拖欠，否则甲方有权解除协议，并追究乙方的经济责任。三.在乙方承租期内，如政府发文明令禁止在学校周围开办对外营业的浴室，甲方将请有资质的部门对乙方投资用于该浴室的装潢及设施进行评估定价，并按六年平均计算每年折旧，根据提前终止协议的年限计算给乙方的赔偿费用。四.因浴室属于营业性质，水、电收费标准与学校不同，乙方在承租本浴室时，必须按水厂、供电所要求单独通电通水，一切费用乙方自负。五.该承租的浴室用房按学生用浴室和对外营业浴室两部分隔开设置装修，两部分的划分由乙方和甲方共同商定。六.浴室内外装修，设备添置，在不影响房屋结构和安全的前提下，均由乙方自行设计，自行购置，自行安装，自行装修、资金自负。学生浴室按普通大厅模式装修，资金也由乙方承担。七.甲方对学生采用封闭式管理，确保绝大多数学生在该浴室就浴，但不承担每学期向学生固定收费责任。学生就与价格可根据堂口档次，由乙方和甲方共同向区物价局申报定价。对外营业的浴室就与价格参照市场价，甲方不做干涉，教职工就浴个雨打折优惠，折率为六——七折之间。八.甲方校内有出租的商店，所以乙方在承租浴室期间，不得在学生浴室内经营任何商品，不得加工出售任何食品，不得向师生共应生活用开水。否则甲方有权制止，直至毁约，毁约后的经济损失由乙方自负。九.锅炉由甲乙双方共同投资安装，按投资总额，甲方出自60%，以方出自40%，用汽费用，根据锅炉用煤量，用水量、维修费用、人工工资进行成本核算确定汽价。甲乙双方各自安装汽表，根据用气量按月交费。对锅炉的管理模式由双方共同协商确定。十.浴室一切证照，由乙方办理，费用自负。对外营业的浴室名称由乙方自定，但不得以学校浴室命名。十一.乙方必须守法经营，信守合同确保安全。在经营浴室期间，可能发生的经济法律责任均由乙方独自承担，一切安全责任乙方自负。十二.乙方必须服从甲方管理，不得播放有碍学生身心健康的影视录像，不得干扰甲方正常教学秩序，搞好浴室内外环境卫生，不断提高管理水平。十三.如租用期未满，甲方因故终止协议，甲方应赔偿相应的经济损失。乙方因故终止协议，所缴的承租费以及对浴室的装修及各种设施不得拆毁搬迁，无偿交给甲方。十四.留难承租期满后，乙方投资装修和浴室相关的可动产和不动产，包括投资装修或购置的设施在内，均无偿归甲方所有（冰箱、空调、电视、音响、浴巾、消毒设备、躺椅、桌凳除外）。 十五.该浴室的所有权属甲方所有，未经甲方同意，乙方无权转让、转租。十六.乙方如果想改变所住房屋的经营项目，须和甲方商议，在不影响甲方正常教学秩序和师生生活；不影响甲方其他经营户的权益；不改变房屋结构的前提下，甲方应予以同意。十七.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报甲方主管局。双方签字即生效。 2005年9月14日我想问一下浴室休闲中心是否娱乐场所，我是否可以凭此与他们毁约因为新条例讲新条例规定的第七条　娱乐场所不得设在下列地点：　　（一）居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内；　　（二）居民住宅区和学校、医院、机关周围；　　（三）车站、机场等人群密集的场所；　　（四）建筑物地下一层以下；　　（五）与危险化学品仓库毗连的区域。　　娱乐场所的边界噪声，应当符合国家规定的环境噪声标准。